Doanh nghiệp BĐS mới tăng đột biến vì... tin vào phong thủy?

>> Lượng doanh nghiệp bất động sản mới tăng đột biến

Số liệu từ Tổng cục Thống kê vừa công bố khiến nhiều người trong làng địa ốc vô cùng phấn khởi. Cụ thể, chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2015, đã có gần 14.000 doanh nghiệp (DN) đăng ký thành lập mới, trong đó số lượng DN bất động sản thành lập tăng 88,8% so với năm 2014. Thông tin này khiến nhiều người tin rằng, sự khai sinh “ồ ạt” này chứng tỏ kinh tế đang hồi phục, ngành bất động sản sẽ có bước “lột xác” trong năm nay.

Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, sắp tới sẽ có những cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp địa ốc và không loại trừ khả năng sẽ có “cơn bão” giải thể của các DN nhỏ.

Bất động sản sắp lột xác?

Theo một nguồn tin mà PV có được, tính chung trong 2 tháng đầu năm 2015, cả nước đã có 13.766 DN đăng ký thành lập mới với tổng số vốn khoảng 77,5 nghìn tỉ đồng, tăng 26,6% về số lượng DN và tăng 23,3% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, số vốn đăng ký bình quân của một DN thành lập mới trong 2 tháng chỉ đạt 5,6 tỷ đồng, và giảm 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay lập tức, những con số trên đã trở thành đề tài nóng, được đem ra mổ xẻ, phân tích, tranh luận sôi nổi. Theo một số chuyên gia, việc số lượng DN nói chung, công ty bất động sản nói riêng tăng đột biến so với cùng kỳ cho thấy sự phục hồi tích cực và đi lên của nền kinh tế trong năm 2015. Trung bình mỗi ngày có khoảng 223 DN đăng ký thành lập mới- một con số đáng ngạc nhiên.

Sự thành lập ồ ạt của các doanh nghiệp BĐS chứng tỏ thị trường này đang "lột xác"? Ảnh minh họa

Phải chăng năm Ất Mùi sẽ là bước “lột xác” của thị trường bất động sản sau khoảng thời gian dài lặn ngụp, mò mẫm? Những người “ăn mày dĩ vãng” tự động viên nhau rằng, so với khoảng thời gian trước năm 2010- thời hoàng kim của bất động sản, đây là thời điểm có “thiên thời, địa lợi” không có thời điểm nào tốt hơn.

Trao đổi với Đời sống và Pháp luật về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh nhận định, yếu tố cơ chế và thị trường chính là nguyên nhân quan trọng nhất khiến các DN ồ ạt đăng ký kinh doanh. Năm 2015 được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi như kinh tế vĩ mô ổn định, tỉ lệ lạm phát, lãi suất giảm... Vì thế, các DN nhanh chóng đón đầu vì nhìn nhận được cơ hội phát triển trong năm nay.

“Thế nhưng, tôi cũng chưa thể lý giải được vì sao các DN bất động sản mới lại có sự gia tăng đột biến đến như vậy, trong khi thực ra thị trường này chưa có những khởi sắc đáng kể. Hơn nữa, hầu như ai nhìn vào cũng đều biết rằng sốt giá nhà, giá đất trong năm nay là điều khó có thể xảy ra. Thực tế từng ghi nhận những trường hợp DN ồ ạt thành lập rồi cũng cùng nhau phá sản hàng loạt. Hy vọng vết xe đổ sẽ không lặp lại trong năm nay”, ông Doanh chia sẻ.

Khát vọng vẫn...lửng lơ

Ở một góc nhìn thực tế hơn, nhiều chuyên gia kinh tế lại nhận ra điều đáng nghi ngại về việc các DN nói chung, bất động sản nói riêng ồ ạt "chào đời" trong thời điểm này. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, nhìn bề ngoài, có thể con số gần 14.000 DN thành lập mới sẽ khiến nhiều người hân hoan, nhất là khi số lượng DN bất động sản tăng cao.

Thế nhưng, khi nhìn toàn cục, đây là sự việc không đáng để vui mừng đến thế. Bởi cũng theo số liệu trên của Tổng cục Thống kê, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2015, đã có tới 16.000 DN tuyên bố giải thể, ngừng hoạt động, tăng khá nhiều so với cùng thời điểm năm ngoái. Đương nhiên, trong số này cũng có không ít các DN bất động sản.

“Những DN bất động sản giải thể trong 2 tháng đầu năm nay đều đã có lịch sử, kinh nghiệm. Họ được ví von là những “anh thanh niên” rồi. Trong khi đó, số DN mới thành lập thì chỉ như những đứa “trẻ sơ sinh”, chưa biết và cũng chưa va vấp với thị trường. Hơn nữa, tôi còn nghi ngờ rằng, trong số các DN mới “khai sinh” này có không ít chỉ thành lập theo kiểu phong trào. Thế thì chúng ta nên vui hay buồn”, ông Đực chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nhiều doanh nghiệp BĐS thành lập mới sẽ khiến thị trường cạnh tranh gay gắt hơn.

Cùng quan điểm trên, ông Đỗ Văn Triều, Trưởng phòng Hành chính của Công ty xây dựng Lideco nhấn mạnh, phần lớn các DN mới thành lập đều là công ty quy mô nhỏ, có số vốn đăng ký khiêm tốn, trung bình chỉ khoảng 5,6 tỉ đồng. Điều đó cũng có nghĩa họ rất “mong manh” trước những biến động thị trường.

Ông Triều phân tích thêm: “Sự xuất hiện một cách ồ ạt của các DN bất động sản dự báo sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Và, trước sức ép của các “ông lớn” đi trước chiếm ưu thế về mọi mặt từ vốn đến kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu... các DN này trụ vững còn khó nói gì đến việc phát triển. Có khi chỉ cần một cơn sóng khó khăn, họ đã rơi rụng dần. Kinh nghiệm cho thấy, năm 2014, phần lớn các DN bất động sản “chết non” đều là các công ty vừa và nhỏ”.

Ở một chiều hướng khác, nhiều người lại cho rằng, việc xuất hiện ồ ạt các DN bất động sản là vì năm 2015 được xem là “cơ hội vàng” cho sự phát triển của ngành bất đống ản dưới góc độ phong thủy.

Chia sẻ với PV viết bài này, chuyên gia phong thủy Vũ Mộng Giao cho biết: “Theo Âm dương Ngũ hành thì năm 2015, Ất Mùi có mệnh Kim (Sa Trung Kim - PV). Đầu năm, tôi cũng từng nhận được không ít lời mời đi xem ngày, địa thế và hướng cho các công ty kinh doanh bất động sản. Nhiều người tiết lộ, sở dĩ họ đăng ký thành lập doanh nghiệp địa ốc vì năm nay rất hợp những người mang mệnh Thổ và với kinh doanh địa ốc. Theo ngũ hành, Kim sinh Thổ, hơn nữa năm 2015 lại là Sa Trung Kim (vàng trong cát - PV), hiểu nôm na là tìm trong đất cát sẽ ra vàng, tiền. Vì thế, tôi cho rằng, đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến các DN bất động sản lập mới tăng đột biến so với năm ngoái”. 

Lần theo địa chỉ mà chuyên gia trên cung cấp về các DN bất động sản mới thành lập, PV gặp anh Nguyễn Minh Đức, Giám đốc công ty tư vấn bất động sản Đức Tín (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Anh Đức cho biết: “Việc dựa vào Ngũ hành cũng chỉ là một trong những yếu tố để chúng tôi quyết định thành lập công ty vào năm Ất Mùi. Tôi sinh năm 1976, tuổi Bính Thìn, Ngũ hành năm sinh là Sa Trung Thổ (vàng trong đất). Năm 2015 lại là Sa Trung Kim, rất hợp mệnh của tôi và hợp với sự phát triển của ngành bất động sản. Thế nhưng, quan trọng nhất vẫn là năng lực của từng công ty và năm nay theo dự báo bất động sản sẽ hồi sinh”.