Được biết, công văn do ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ký ngày 26/4/2017. Bộ cho biết Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Nhưng hiện nay có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2. Bộ Xây dựng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên, người độc thân tại các đô thị lớn hoặc các khu vực phát triển công nghiệp. Một số công trình cũng đã được đầu tư xây dựng.
Bộ Xây dựng lại cho phép doanh nghiệp địa ốc xây dựng căn hộ 25m2
Khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Căn hộ chung cư phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn theo tiểu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Bộ Xây dựng cũng cho hay đang chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ ban hành, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội). Đồng thời, Bộ cũng nhấn mạnh căn hộ thương mại dưới 25m2 phải đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.
Trước đó, trong Công văn số 65/BXD-QLN trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), Bộ Xây dựng khẳng định, đề xuất cho doanh nghiệp thí điểm đầu tư xây dựng nhà trọ, phòng trọ cho thuê, căn hộ với diện tích dưới 25m2 là không phù hợp.
Theo Bộ Xây dựng, Thông tư 20/2016 TT-BXD ngày 30/6/2016 quy định diện tích tối thiểu phòng ở do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng nhà trọ để cho thuê mua hoặc bán là 10m2; trong khi đó căn hộ hoặc nhà phải có diện tích tối thiểu là 25m2.
Còn với doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu là 25m2 và phải thực hiện theo dự án. Như vậy, người dân mới được đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường cũng như điều kiện sống tốt hơn.
