Thị trường BĐS Hà Nội năm 2014 có dấu hiệu ấm lên. Đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu xuất hiện thanh khoản sau một thời gian dài rơi vào trầm lắng. Không ít dự án căn hộ cao cấp tạo được “sóng” nhờ sự khan hiếm các dự án thuộc phân khúc này có vị trí tốt, tiền chênh tại nhiều dự án chung cư cao cấp lên đến cả trăm triệu đồng.
Đồng thời, thanh khoản căn hộ tăng cao và các chủ dự án chung cư từ trung cấp đến cao cấp đã chạy đua mở bán (chủ yếu là hàng tồn kho). Đặc biệt, lần đầu tiên sau hơn 3 năm liền lao dốc, trong quý III/2014, số lượng căn hộ trung cấp bán ra đã vượt qua căn hộ giá rẻ.
Sự sôi động của thị trường thể hiện rõ khi phân khúc căn hộ có thanh khoản liên tục tăng, chủ đầu tư khởi công hàng loạt dự án mới hoặc tái khởi động các dự án đang triển khai từng phải “đắp chiếu” nhiều năm. Thời gian qua, trong số các dự án được tái khởi động, đã có không ít cái tên khá mới trên thị trường BĐS.
Đơn cử, Công ty TNHH Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) mới đây đã quyết định khởi động lại Dự án Castle Plaza (thuộc quận Bắc Từ Liêm) với tên gọi mới là Goldmark City. Đó là dự án lớn với quy mô trên 5.000 căn hộ và thuộc phân khúc cao cấp. Do đó, thông tin này đã thu hút được sự quan tâm của thị trường.
 |
| Sau 3 năm “đắp chiếu”, Dự án Goldmark City của Công ty Việt Hân vừa mới được tái khởi động |
Ở khu vực phía Tây Hà Nội, Văn Phú Invest cũng đã tạo được tiếng tăm với Dự án Home City (177 Trung Kính, quận Cầu Giấy). Đặc biệt, Văn Phú Invest cũng đã kịp mở bán vào dịp cao điểm giao dịch nhà đất cuối năm mặc dù dự án mới được khởi động trong năm 2014.
Home City đã thu thút được nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà quan tâm nhờ vị trí khá đắc địa mặc dù tổ hợp dự án này hiện vẫn chưa thực sự hoàn thiện phần móng. Home City vẫn tạo được sóng dù là dự án mới triển khai với quy mô 1.222 căn hộ.
Trong khi đó, với việc bất ngờ triển khai lại Dự án Green Star với quy mô khoảng 2.000 căn hộ, bao gồm 7 tòa tháp khi thị trường chưa hồi phục, Công ty CP Ngôi Sao An Bình cũng từng gây xôn xao thị trường. Đáng chú ý, căn hộ Green Star cũng đã gây sóng với tiền chênh lên đến cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ.
Ngoài Văn Phú Invest, Công ty Việt Hân và Công ty CP Ngôi Sao An Bình, thời gian qua, BĐS phía Tây Hà Nội cũng chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư khác đã khởi động lại dự án.
Ví dụ như MeKong Land đã khởi công lại Dự án Tổ hợp Gemek Tower ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn, tại huyện Hoài Đức; Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà tiến hành khởi động lại tổ hợp Thăng Long Victory ở Khu đô thị Nam An Khánh, cũng thuộc huyện Hoài Đức.
Các doanh nghiệp tái khởi động lại hoặc khởi động hàng loạt dự án cho thấy, hiện nhiều chủ đầu tư đã có niềm tin vào sự hồi phục của thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc hàng loạt dự án căn hộ đồng loạt được triển khai, ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường sẽ gây ra tình trạng bội cung. Khi thị trường BĐS chưa thực sự hồi phục, cạnh tranh giữa các dự án sẽ càng khốc liệt hơn. Nếu không huy động được nguồn vốn từ khách hàng, không bán được hàng, không có đối tác lớn góp vốn, một ngày nào đó, các dự án có thể rơi vào khó khăn.
