Họ không mong đợi khối lượng bán hàng của các chủ đầu tư vượt quá con số 800 căn nhà trong tháng này, đây là một sự trái ngược rõ ràng so với tháng 6 khi số lượng giao dịch nhà tư nhân đạt 1,806 căn, chưa tính đến căn hộ chung cư cao cấp (EC).
Kể từ đó, doanh số bán các dự án mới ra mắt đã tụt 73% xuống còn 481 căn trong tháng 7, nhưng có nhích một chút lên mức 742 căn trong tháng 8 nhờ số dự án ra mắt tăng hơn 200% so với tháng trước đó.
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Chia Siew Chuin, Giám đốc Nghiên cứu và Cố vấn tại Colliers International, cho biết: “Không chỉ các ngân hàng phải tốn nhiều thời gian hơn để thẩm định và phê duyệt hồ sơ cho vay, mà một số người mua nhà sẽ rời thị trường do giá quá cao trong khi số khác sẽ phải đánh giá lại khả năng chi trả của mình”.
Theo Mohd Ismail, người mua nhà sẽ tiếp tục giữ thái độ thận trọng và chọn lọc hơn đối với các dự án. Ông tin rằng nhiều người mua sẽ tìm cách sắp xếp tình hình tài chính và hoạt động trong giới hạn của TDSR.
Trong khi đó, các chủ đầu tư có khả năng sẽ thích ứng các chiến thuật tiếp thị của mình trong nỗ lực nhằm thúc đẩy doanh số.
Ông Chia cũng cho biết: “Họ có thể trở nên táo bạo hơn và nhiều chủ đầu tư có thể thay đổi chiến lược bán dự án, do chương trình ưu đãi thử nghiệm và kiểm chứng nhằm thu hút người mua – bao gồm voucher giảm giá, khuyến mãi và bảo lãnh cho thuê, cùng các biện pháp khác – có khả năng sẽ kém hiệu quả hơn sau khi TDSR được ban hành. Cũng có thể các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh giá để hỗ trợ việc bán dự án”.
Về trước mắt, các chuyên gia cho rằng xu hướng doanh số chậm hiện tại sẽ tiếp tục cho đến cuối năm 2013.
Alice Tan, Giám đốc nghiên cứu tại Knight Frank, cho biết: “Khối lượng doanh số nhà ở tư nhân mới có thể rơi vào khoảng 14,500 và 16,000 căn trong năm nay, thấp hơn 30% so với con số kỷ lục 22,197 trong năm ngoái”.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
