Việc Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai như "luồng gió mới" thổi bùng cơn sóng ngầm đầu tư bất động sản (BĐS) Nhơn Trạch, giúp kích thích thị trường này trở nên sôi động trở lại trong gần một tuần qua. Nhưng các chuyên gia cho rằng, thông tin này đã được lan truyền trong giới buôn địa ốc trước đó nhiều tháng liền.
Theo khảo sát của PV, 11 xã thuộc huyện Nhơn Trạch gồm: Long Tân, Đại Phước, Long Thọ, Phú Hội, Phú Đông, Phú Hữu, Phước An, Phú Thạnh, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phước Thiền, đều diễn ra tình trạng tăng giá trong vòng một năm qua. Thành phố mới Nhơn Trạch vốn chỉ bỏ hoang để nuôi bò nay bắt đầu rục rịch sôi động trở lại.
Chiều 9/8, một số tuyến đường chính đi qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trở nên nhộn nhịp hơn với các nhà đầu tư địa ốc. Dự án Richland City đang mở bán tại ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước trên đại lộ Tôn Đức Thắng. Hàng chục nhân viên đứng ra đường chào mời mức giá 4 triệu đồng/m2. Trên cung đường này, hàng trăm tờ rơi dán đầy các cột điện mở bán nhiều lô đất.
Nhân viên BĐS rao bán dự án trên đường Tôn Đức Thắng. Ảnh: Phước Tuấn
Tại khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc các xã Long Thọ, Phú Hội, Phước An,... xuất hiện nhiều ôtô mang biển số Bình Dương, Tp.HCM,... rảo quanh các khu dự án tìm mua đất. Tại Khu đô thị cao cấp Phước An, đường xá được chủ đầu tư đổ nhựa mới, công nhân dùng máy hút bụi dọn dẹp đường vào dự án. Một cò đất khu vực này tiết lộ, vài tuần nay, nhiều người dò la mua đất nên thị trường ở đây bắt đầu sôi động trở lại, cụ thể giá tăng so với 2 tháng trước trung bình 20%.
Xã Đại Phước có vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất tăng cao 30-50% so với 6-12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước đó. Từ chợ Đại Phước đi vào khu tái định cư Đại Lộc, nhiều quán cà phê kiêm luôn đại lý ký gửi nhà đất của người dân trở nên rộn rã bàn tán chuyện giá đất.
Tại Sàn giao dịch BĐS Đại Phước, người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 - 12 triệu đồng/m2. Nữ nhân viên sàn giao dịch nói và tiết lộ, đất tăng chỉ vài ngày nay nhưng bên em cũng không có đất để giới thiệu. Xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi lên đến 16 triệu đồng/m2. Ở các xã này, những dự án đô thị hiện hữu rất hiếm, chủ yếu là đất người dân hoặc các nhà đầu tư có cách đây 10 năm trước bắt đầu rao bán. Một đại gia săn đất Nhơn Trạch lý giải, bên cạnh đất nền, đất thổ cư tăng giá mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng lên đến 500.000 đồng/m2. Thay vì mua luôn đất nền với giá cao, một số người dân dùng cách mua đất vườn rồi dần dần lên thổ cư.
Tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. Người đàn ông môi giới đất giới thiệu, mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, bảo đảm vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt.
Dù đất lẻ trong dân được rao bán với giá tăng cao, song đất dự án lại có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn. Theo đó, nhà đất dự án Thăng Long Home, Sun Flower City, Đông Sài Gòn,... chỉ tăng nhẹ 5-10%, mức tăng cao nhất là 15-20% trong vòng một năm qua. Các dự án xây sẵn nhà, giá vừa túi tiền với người dân địa phương khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Thăng Long (đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch) cho hay, so với cùng kỳ năm ngoái, tức trong vòng 12 tháng qua, BĐS Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất dự án, đất nông nghiệp, nhà liền thổ đến đất lúa, đất vườn, đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.
Một dự án nhà liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch đang chào bán 800 triệu đồng/căn
trên nền đất thổ cư 100m2, diện tích sàn xây dựng 82m2, đã hết sạch
hơn 350 sản phẩm sau 3 quý chào bán. Ảnh: Vũ Lê
Ông Tuấn Anh cho rằng, nguyên nhân đất Nhơn Trạch tăng giá trong vòng 12 tháng qua chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng và việc Thủ tướng công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch. Đầu tháng 8/2016, thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai được công bố rộng rãi sau một thời gian dài lan truyền trong giới buôn BĐS càng tạo thêm cú hích tâm lý cho giới đầu tư.
Song, chuyên gia này xác nhận, hầu hết chỉ là tăng giá trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), cộng dồn mỗi đợt tăng 5-10%. Nhiều trường hợp người dân địa phương chào bán mới có "thổi giá" theo thông tin hạ tầng. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn chưa xuất hiện nhiều, vì nguồn cung trên thị trường từ những chủ đầu tư "nằm vùng" vẫn khá dồi dào.
Lãnh đạo Công ty CP địa ốc Thăng Long dự báo, thị trường BĐS Nhơn Trạch trong vòng 6-12 tháng tới sẽ sôi động hơn do nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng nội khu và hạ tầng liên vùng. Nhưng do các công trình cầu, đường không thể nào xây xong trong một sớm một chiều và phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách nên thị trường này không phải là miền đất hứa cho nhà đầu tư lướt sóng.
Những đối tượng đầu tư tại Nhơn Trạch hiện nay gồm dân địa phương mua làm của để dành hoặc dùng để ở và các nhà đầu tư từ địa phương khác tới. Ông Tuấn Anh khuyến cáo, chỉ có những dòng vốn trung và dài hạn, dòng tiền nhàn rỗi ít nhất trong vòng 2-5 năm mới có thể theo đuổi các suất đầu tư này.
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Do đó, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, trung hạn vào đây. Một chuyên gia cho hay, Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, hàng loạt dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Nhà đầu tư cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn.
