Nhà phố vẫn là phân khúc có nhu cầu và nguồn cung cao nhất thị trường BĐS trực tuyến
Báo cáo trên được phân tích dựa trên số liệu dữ liệu mỗi ngày, từ lượng tin rao bán khổng lồ về BĐS, từ nhà phố, chung cư đến đất nền. Trong đó, chủ yếu là lượng thông tin về BĐS Hà Nội và Tp.HCM.
Theo đó, nhà phố dẫn đầu xét cả về nguồn cung và nhu cầu BĐS trực tuyến. Thống kê trong tháng 5/2015, nhà phố vẫn là phân khúc có nhu cầu và nguồn cung cao nhất thị trường BĐS trực tuyến, tiếp theo là đất nền và đứng thứ ba là căn hộ.
Xét địa bàn dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu nhà phố trực tuyến tại Tp.HCM thì quận 1 dẫn đầu về nguồn cung trực tuyến còn Quận Gò Vấp dẫn đầu về nhu cầu mua nhà. Trong khi đó, tại các quận trung tâm như quận 3, quận 10, nguồn cung nhà phố khá cao trong khi nhu cầu không cao, khiến nhà phố tại các quận này khó bán hơn những nơi khác.
Xét về nhu cầu mua nhà phố, người mua nhà tại Tp.HCM hiện vẫn chuộng những quận cũ, xa trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp và Bình Tân. Một trong những lý do của lựa chọn trên là giá vừa túi tiền trong khi tại các quận này, người dân vẫn có thể tận hưởng các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ…
Riêng đối với phân khúc mảng căn hộ thì quận 2 lại là địa bàn có sức hút lớn nhất, dẫn đầu cả về lượng cầu lẫn nguồn cung. Các dự án đang "hot" trên địa bàn quận 2 như Masteri, Gate Way Thảo Điền, Vista Verde… và sự đẩy mạnh các chương trình bán hàng của chủ đầu tư chính là nguyên nhân dẫn đến nhu cầu mua căn hộ tại khu vực này trở nên sốt. Dự kiến, BĐS quận 2 vẫn còn "sốt" trong thời gian tới.
Ngoài ra, dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trực tuyến tại Tp.HCM còn có Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú. Đây là các quận tập trung nhiều dự án nhà được tham gia gói 30.000 tỷ, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp sở hữu nhà trong thời điểm này.
Tại thị trường Hà Nội, quận Cầu Giấy và Đống Đa là hai quận dẫn đầu về nhu cầu và nguồn cung nhà phố. Hiện nay, Cầu Giấy đang được xem là quận "đáng sống" nhất đối với những người trung lưu do quận này không quá đông đúc như 4 quận trung tâm nhưng lại hội tụ đủ mọi yếu tố tiện ích: quy hoạch thông thoáng, hạ tầng tốt và đặc biệt hệ thống giáo dục dày đặc với toàn trường điểm (từ cấp 1 cho đến cấp 3 và đại học).
Quận này cũng có 2 công viên lớn là Nghĩa Đô và Cầu Giấy. Bên cạnh đó, có rất nhiều các tòa nhà văn phòng nên các cơ quan, doanh nghiệp trên địa bàn rất nhiều. Cầu Giấy cũng là quận có nhiều dự án căn hộ, văn phòng nhất trên địa bàn Hà Nội.
Trong khi đó, Đống Đa là quận trung tâm nên không có nhiều dự án căn hộ, tuy nhiên, quận này lại dồi dào nguồn cung nhà phố và cũng được khách hàng xem xét đầu tư vì vị trí thuận tiện trong di chuyển, giá không quá đắt đỏ như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.
Còn xét về nhu cầu nguồn cung căn hộ thì Hoàng Mai và Hai Bà Trưng lại là hai quận có nguồn cung cao nhất
Việc dự án Times City mở bán tòa Park5 là một trong những nguyên nhân khiến quận Hai Bà Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Là một trong 4 quận trung tâm, có mặt bằng giá không quá cao trong khi giao thông đi các hướng trong thành phố đều thuận tiện, không mấy ngạc nhiên khi khu này vẫn giữ vững vị thế là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trung lưu khi có nhu cầu mua căn hộ.
Trong khi đó, quận Hoàng Mai lại sôi động nhờ KĐT Linh Đàm và dự án The One Residence (Gamuda). Quận Hoàng Mai có đặc thù là rất có lợi thế về giá trong khi lại không quá xa trung tâm nên được nhiều hộ gia đình bình dân lựa chọn. Hiện tại, quận này đang phát triển khá nhanh xoay quanh khu công viên Yên Sở nên đất đai tại khu vực này đang nóng dần.
Quận Hai Bà Trưng dẫn đầu thị trường Hà Nội về nguồn cung căn hộ bán
Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua căn hộ chỉ bằng 42% nhà phố trong khi nguồn cung căn hộ lại bằng 53% nhà phố, dẫn đến chỉ số cạnh tranh của căn hộ dẫn đầu thị trường BĐS trực tuyến.
Điều này thể hiện việc người bán căn hộ phải nỗ lực hơn rất nhiều để thuyết phục người mua nhà tiềm năng chuyển từ nhà phố hoặc đất nền, sang mua căn hộ.
Ngoài những chương trình khuyến mãi có hiệu quả nhằm lôi kéo tức thì người mua nhà đến xem nhà mẫu thì chủ đầu tư các dự án căn hộ cần truyền thông mạnh hơn về lợi ích của mua nhà căn hộ và nên nhắm đến các gia đình trẻ, nhóm khách hàng cởi mở và sẵn sàng thay đổi những quan điểm truyền thống về chốn an cư.
