Chưa rõ ràng về cơ sở tính thuế
Theo dự thảo, diện tích nhà chịu thuế là toàn bộ diện tích sàn xây dựng, kể cả diện tích công trình phụ, diện tích bancông kèm theo nếu có. Giá tính thuế của 1m2 được xác định: Đối với nhà mới xây dựng là đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
Đối với nhà đã sử dụng là đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở do cơ quan có thẩm quyền quy định, được trừ tỉ lệ từ 2% đến 5% đơn giá cho mỗi năm sử dụng, tuỳ theo loại, cấp, hạng nhà, nhưng mức trừ tối đa không quá 80% đối với nhà cấp 1-2 và không quá 90% đối với nhà cấp 3-4.
Quy định như vậy, nhưng lấy căn cứ nào để xác định nhà xây dựng được bao nhiêu năm để tính trừ tỉ lệ. Thực tế rất nhiều nhà xây dựng không có giấy phép xây dựng (quá khứ để lại). Vậy số diện tích sàn sẽ được căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, hay được tính trên diện tích đo thực tế của cơ quan có thẩm quyền? Diện tích công trình phụ, ban công đều được tính theo sàn xây dựng thì đối với nhà ở riêng biệt khu vực xây dựng cầu thang, giếng trời có được tính vào sàn xây dựng?
Căn cứ trên cơ sở nào để tính đơn giá 1m2 cho đất và nhà? Tính chung một đơn giá áp dụng cho tất cả các địa phương trong cả nước hay tính theo khu vực đô thị, nông thôn? Theo tôi, những vấn đề này khi trình dự thảo lấy ý kiến đóng góp cũng cần nói rõ để người dân hiểu. Có hiểu thì người dân mới yên lòng thực thi.
Cần điều chỉnh quy định về thuế suất
Theo dự thảo thì nhà có giá 600 triệu đồng trở lên mới thuộc diện chịu thuế. Bộ Tài chính vẫn còn phân vân giữa hai phương án. Một là áp dụng chung một mức thuế suất là 0,05% đối với tất cả các loại nhà có giá từ 600 triệu đồng trở lên. Hai là áp dụng biểu thuế luỹ tiến với các nhà có giá trị theo từng mức giá. Nhà có giá từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng thì áp dụng thuế suất là 0,05%. Nhà từ 1,2 tỉ đồng trở lên áp dụng thuế suất là 0,1%.
Quy định về thuế đất, Bộ Tài chính cũng đưa ra 3 lựa chọn. Một là áp dụng chung một mức thuế suất là 0,05%. Hai là đối với phần vượt hạn mức thì áp dụng thuế suất là 0,1%. Ba là tính theo thuế luỹ tiến (trong hạn mức thì chịu thuế suất là 0,05%, phần vượt là 0,1%).
Mục đích của dự luật này là để "đánh" vào giới đầu cơ đất, nhưng thực tế thì không thể đánh được vào đối tượng này. Bởi đối tượng đầu cơ có đến vài ba căn nhà, thực tế là nhiều khu đô thị mới có hàng loạt căn nhà xây thô bỏ không, cơ quan có thẩm quyền có tìm được chủ nhân để buộc họ phải nộp thuế? Như vậy dự thảo lại chỉ buộc được người có nhu cầu thực sự về nhà ở phải đóng thuế?
Để đảm bảo quyền lợi cho người có nhu cầu về nhà ở, tôi đề nghị Bộ Tài chính đưa vào dự thảo quy định mỗi người được sử dụng bao nhiêu mét vuông nhà ở, diện tích dư thừa mới nên tính thuế. Hoặc tính thu thuế theo diện tích sẽ tránh khỏi hiện tượng tiêu cực "xin - cho" đối với cơ quan có thẩm quyền thực thi, còn việc tính thuế suất theo giá trị nhà thì rắc rối và không đảm bảo sự công bằng cho người dân.
Theo Lao Dong
