Vị trí và phạm vi điều chỉnh QH: Khu đất điều chỉnh QH thuộc các phường Hưng Phú, Hưng Thạnh, Phú Thứ, Tân Phú quận Cái Răng. Có tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Tây Bắc giáp sông Cần Thơ; phía Đông Bắc có một phần giáp sông Hậu, một phần giáp Khu công nghiệp Hưng Phú có ranh giới là đường đi Cảng Cái Cui; phía Tây Nam và Đông Nam giáp đất của dân.
Quy mô diện tích và dân số dự kiến: Diện tích khu đất QH 2.081,66 ha, dân số dự kiến đến năm 2030 là 250.000 dân (bao gồm dân số tại khu đô thị là 150.000 người và khách vãng lai là 100.000 người).
Tính chất và chức năng QH: Là trung tâm tài chính thương mại dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế; là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi giải trí, đảm nhiệm một số chức năng mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu; là cửa ngõ kết nối hành lang kinh tế TP Hồ Chí Minh - Cần Thơ trên trục giao thông quốc lộ 1A, tạo điều kiện thuận tiện để phát triển kinh tế xã hội cho TP Cần Thơ. Định hướng phát triển của khu đô thị Nam Cần Thơ trong giai đoạn trung và dài hạn là tập trung phát triển trung tâm thương mại - dịch vụ và trung tâm văn hóa - giáo dục lớn.
QH sử dụng đất khu đô thị Nam Cần Thơ theo hướng đa dạng mục đích sử dụng, tạo một khu đô thị mạnh mẽ năng động nằm ở vị trí trung tâm mở rộng của TP Cần Thơ. Mục đích sử dụng đất chính bao gồm: Thương mại, dịch vụ, nhà ở, công sở, văn hóa, giáo dục, và không gian mở.
QH phân bố dân cư đến năm 2030: Dân cư phân bố thành 8 khu vực tương đương đơn vị hành chính cấp phường, bao gồm khu trung tâm và 7 khu dân cư.
QH không gian kiến trúc và cảnh quan được xác lập nhằm tạo hình ảnh đô thị hiện đại, năng động và hài hòa với cảnh quan tự nhiên. Các tiêu chí chung về kiến trúc và cảnh quan là cơ sở để triển khai các dự án trong khu đô thị. Các dự án mới và dự án trong quá trình điều chỉnh phải thực hiện phù hợp với các tiêu chí chung. Khuyến khích cải tạo các khu vực đã xây dựng theo các tiêu chí chung nhằm tạo sự thống nhất trong toàn khu QH.
Các khu vực dân cư:
+ Khu trung tâm: diện tích 221,221 ha; đất ở khoảng 112,261 ha; quy mô dân số 17.305 người. Có vị trí tiếp giáp sông Cần Thơ, sông Hậu, đường dẫn cầu Cần Thơ và tuyến Quang Trung - Cái Cui. Khu trung tâm bố trí chủ yếu các công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, tài chính, khách sạn và ở dạng cao tầng. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 3,0 đến 12,0. Xây dựng 2 công trình hỗn hợp cao khoảng 40 tầng, tạo điểm nhấn cho khu vực trung tâm và thu hút hướng nhìn từ cầu Cần Thơ, cồn Ấu và từ trung tâm thành phố hiện hữu. Dọc kênh 26 Tháng 3 bố trí công viên cây xanh và tuyến phố thương mại truyền thống, kết hợp giữa ở, thương mại, dịch vụ gắn kết với hoạt động trên sông nước. Hình thức kiến trúc công trình phải đảm bảo tính thống nhất và đặc trưng. Tầng cao xây dựng trung bình từ 9 đến 25 tầng.
+ Khu dân cư 2: diện tích 153,656 ha; diện tích đất ở khoảng 77,334 ha; quy mô dân số 16.266 người. Nằm dọc theo quốc lộ Nam sông Hậu và các rạch Bùng Binh, Cái Da và Bến Bạ. Nhà ở được phân bố đa dạng, tầng cao xây dựng công trình trung bình từ 4 đến 20 tầng. Công trình hỗn hợp cao trung bình 20 tầng ở ngã giao các trục đường chính; công trình nhà ở kết hợp thương mại trung bình 12 tầng dọc trục chính và nhà biệt thự, chia lô thấp tầng ở bên trong lõi các khu dân cư. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 2,0 đến 3,0 (*).
+ Khu dân cư 3: diện tích 173,114 ha; đất ở khoảng 91,977 ha; quy mô dân số 17.212 người. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 2,0 đến 3,0. Nằm dọc theo quốc lộ Nam sông Hậu và các rạch Bùng Binh, Cái Da và Cái Sâu. Các tiêu chí còn lại cơ bản giống với khu dân cư 2 (*).
+ Khu dân cư 4: diện tích 169,569 ha; đất ở khoảng 67,270 ha; quy mô dân số 16.345 người. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 2,0 đến 3,0. Nằm dọc theo quốc lộ Nam sông Hậu và các rạch Cái Da và Cái Sâu. Các tiêu chí còn lại cơ bản giống với khu dân cư 2 (*).
+ Khu dân cư 5: diện tích 157,900 ha; đất ở khoảng 71,453 ha; quy mô dân số 13.171 người. Nằm dọc theo quốc lộ Nam sông Hậu và rạch Cái Da. Các tiêu chí còn lại giống với khu dân cư 2 (*).
+ Khu dân cư 6: diện tích 132,556 ha; đất ở khoảng 77,742 ha; quy mô dân số 12.633 người. Nằm dọc theo quốc lộ Nam sông Hậu, rạch Cái Sâu và giáp sông Hậu. Các tiêu chí còn lại giống với khu dân cư 2 (*).
+ Khu dân cư 7: diện tích 327,493 ha; đất ở khoảng 125,085 ha; quy mô dân số 32.023 người. Nằm dọc theo sông Cần Thơ, rạch Cái Nai và rạch Cái Da. Nhà ở được phân bố đa dạng kết hợp không gian khuôn viên Trường Đại học Quốc tế. Tầng cao xây dựng công trình trung bình từ 4 đến 20 tầng. Công trình hỗn hợp dọc đường dẫn cầu Cần Thơ cao trung bình 20 tầng nhằm tạo cảnh quan và khai thác hiệu quả quỹ đất. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 2,0 đến 3,5.
+ Khu dân cư 8: diện tích 267,886 ha; đất ở khoảng 125,783 ha; quy mô dân số 25.045 người. Nằm dọc theo sông Hậu, đường dẫn cầu Cần Thơ và quốc lộ Nam sông Hậu. Cải tạo các đoạn rạch chảy từ sông Hậu, tạo hồ điều hòa điều tiết nước, đồng thời tạo cảnh quan và cải thiện vi khí hậu cho khu vực. Bố trí tháp đôi khoảng 40 tầng hướng ra sông Hậu tạo điểm nhấn cho đô thị. Dọc trục chính của khu vực là các phức hợp công trình dịch vụ-du lịch có tầng cao xây dựng trung bình 20 tầng. Hệ số sử dụng đất trung bình từ 3,0 đến 5,0.
(Theo Báo Cần Thơ)
