Theo công bố mới đây của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại Tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà tăng giá liên tục. Cụ thể trong những tháng cuối năm, các dự án chung cư được chào bán lần đầu ra thị trường Sài Gòn ghi nhận mức giá bình quân 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá bình quân toàn thị trường sơ cấp, còn trên thực tế, rất nhiều dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn vùng giá bình quân. CBRE thừa nhận, mức tăng giá bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được tung ra thị trường.
Sở dĩ mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp tục leo thang là bởi nguồn cung phân khúc hạng sang tung ra những mức giá bán rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá hiện tại. Theo ghi nhận, mức giá của một vài dự án thuộc phân khúc hạng sang lên tới 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí có dự án còn vượt ngưỡng này.
Cũng theo thống kê của CBRE, phân loại căn hộ tại Tp.HCM theo đơn giá bán chia thành nhiều hạng căn hộ cũng đã biến động mạnh trong năm 2018, một số phân khúc đã không còn phù hợp với mặt bằng giá thực tế.
Mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, nhiều năm qua chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện nay thị trường xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chào bán ra thị trường lần đầu trung bình 1.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện vùng giá 1.500 đang ngày càng hiếm dần. Chung cư trung cấp có giá dao động 800-1.500 USD/m2, tuy nhiên vùng giá phổ biến hiện nay đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với phân khúc căn hộ bình dân (nhà giá rẻ), khung cũ có giá sơ cấp trung bình dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá của căn hộ giá rẻ đã tăng lên đáng kể. Thực tế hiện nay không có nhiều dự án căn hộ giá rẻ mới được chào bán ra thị trường có mức giá dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, nhiều chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai dự án và lùi lại thời gian mở bán nên thị trường căn hộ bán có sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung. Tổng nguồn cung chung cư tại Tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự báo của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao do xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn tại khu Đông Tp.HCM. Trong 1 năm tới, khu vực này sẽ là "điểm nóng" của thị trường căn hộ Tp.HCM, đặc biệt là quận 9. Trong năm tới, giá bán vẫn sẽ tiếp tục xu hướng đi lên do các chi phí đầu vào để phát triển các dự án căn hộ ngày càng cao.
