Đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này cho biết, nguồn cung thị trường bán lẻ khu vực lõi trung tâm Tp.HCM có sự đan xen giữa nhà phố kinh doanh và các trung tâm thương mại hiện đại. Tại đây, giá thuê mặt bằng khá cao, trung bình trên 100 USD mỗi m2.
Khu vực phía Nam có khoảng 3 trung tâm thương mại lớn bao gồm: Vivo City, Crescent Mall, Lotte mart và phần lớn còn lại là siêu thị và khối đế bán lẻ. Được biết, giá thuê trong các khu mua sắm hiện đại này xấp xỉ bằng một nửa khu vực trung tâm, tương đương 50 USD một m2 mỗi tháng.
Tại khu Đông (quận 2, 9, quận Thủ Đức), nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong một vài năm tới sẽ tăng nhanh cùng với sự phát triển của các dự án dân cư và cơ sở hạ tầng. Giá thuê mặt bằng của khu vực này bình quân là 35 USD mỗi m2 một tháng.
Trong khi đó, những dự án bán lẻ ở khu vực phía Tây thành phố bao gồm các quận Tân Phú, Bình Tân, một phần Bình Chánh và quận 6, quận 8 có giá thuê trung bình khoảng 30 USD một m2 mỗi tháng, đây gần như là địa bàn có mặt bằng bán lẻ cho thuê rẻ nhất Tp.HCM.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở trục đô thị phía Tây Tp.HCM trung bình 30 USD/m2 mỗi tháng,
rẻ nhất so với các hướng phát triển Đông, Nam và khu trung tâm hiện hữu. Ảnh: Q.H
Savills đánh giá, dân số của trục đô thị phía Tây Tp.HCM khoảng 1,9 triệu người, sẽ tạo ra nguồn cầu lớn có tiềm năng cho thị trường bán lẻ hiện đại. Nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng (đường, cầu) phát triển chậm, kết nối giao thông chưa cao, kìm hãm sự phát triển bán lẻ tại khu vực này.
Khu vực phía Tây Tp.HCM có lượng dân cư đông đúc và quỹ đất sẵn có rất lớn với giá đất vừa phải. Những yếu tố này thu hút các nhà đầu tư phát triển những dự án bán lẻ quy mô lớn. Nếu trong tương lai, hệ thống giao thông hiện đại được phát triển kịp thời như tuyến đường metro 5, tuyến xe buýt nhanh... sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ trên địa bàn này.
Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, nguồn cung tương lai tại khu vực phía Tây Tp.HCM trong năm 2016 sẽ cao hơn khá nhiều so với các khu vực còn lại với sự góp mặt của 2 dự án quy mô lớn tại quận Bình Tân. Cushman & Wakefield dự báo rằng, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu Nam sẽ chững lại do ít có dự án mới được tung ra thị trường trong năm 2016-2017.
Bà Võ Thị Phương Mai, Phụ trách dịch vụ bán lẻ Cushman & Wakefield nhìn nhận, quỹ đất phát triển tại phía Tây Sài Gòn vẫn còn nhiều, đây là động lực phát triển dự án mới nên nguồn cung thị trường sẽ tăng lên tại đây. Khu vực này sẽ đón nhận 2 dự án mới khá lớn của nhà đầu tư nước ngoài là Central Group (Thái Lan) và Aeon (Nhật), nâng nguồn cung lên hơn 130.000 m2.
Theo đánh giá của bà Mai, trục đô thị phía Tây Tp.HCM cũng sẽ đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở, mật độ dân cư tăng cao nên nhu cầu về mua sắm tiêu dùng sẽ tăng theo, tạo điều kiện cho các dự án có mặt bằng bán lẻ xuất hiện ngày một nhiều tại khu vực này trong thời gian tới.
