Lợi ích thiết thực của NOXH
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2014, cả nước đã xây dựng được 102 dự án NOXH, trong đó có 38 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp với 19.686 căn hộ; 64 dự án nhà ở cho công nhân với 20.277 căn hộ. Hiện nay, nhu cầu NOXH vẫn còn rất lớn, trong số những người muốn mua nhà có đến 80% người dân chỉ có khả năng mua được NOXH. Từ nay đến năm 2020, trung bình mỗi năm cả nước sẽ cần khoảng 166.000 căn NOXH.
Các sản phẩm NOXH đã và sẽ được đưa đến với người có nhu cầu thật, tạo tiền đề quan trọng, góp phần nâng cao mức sống của người dân, giúp ổn định xã hội, phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được phê duyệt với định hướng là phát triển nhà ở cho người nghèo, thực hiện mục tiêu vì con người. Theo đó, phát triển NOXH không chỉ tuân theo cơ chế thị trường mà Nhà nước còn có trách nhiệm can thiệp hoặc hỗ trợ để người dân có nhà ở, đặc biệt là những người thu nhập thấp, không có điều kiện mua nhà theo cơ chế thị trường.
Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng khẳng định, đầu tư cho NOXH không chỉ có lợi về mặt xã hội mà còn có lợi cả về mặt kinh tế. Nó vừa giúp người dân có nhà ở, vừa giúp tăng trưởng nền kinh tế. Đây chính là một kênh đầu tư xây dựng, thay vì đầu tư các loại hình bất động sản khác thì đầu tư cho NOXH cũng tạo ra sự tăng trưởng kinh tế do kích thích được các lĩnh vực liên quan khác như nội thất, vật liệu xây dựng, điện... cùng phát triển.
 |
| Tính đến hết năm 2014, cả nước đã xây dựng được 102 dự án NOXH. Nguồn: internet |
Về phía doanh nghiệp, nhiều nhà đầu tư cho rằng kinh doanh NOXH rất ít rủi ro, an toàn vì mọi giao dịch đều được ngân hàng, các bộ ngành tham gia kiểm soát chặt chẽ với các chính sách ưu đãi đã tạo thêm động lực cho việc phát triển phân khúc này.
NOXH vẫn tồn tại không ít lo ngại
Nhiều chuyên gia cho rằng, NOXH ban đầu được đánh giá là hấp dẫn đối với người có thu nhập thấp, nhưng chính những lo ngại của người mua nhà cùng với sức ép cạnh tranh từ những ưu đãi gần như ngang bằng với NOXH của nhiều dự án nhà thương mại đã khiến loại hình nhà này đang dần trở nên yếu thế.
Người mua nhà thì lo ngại về điều kiện vay, người thu nhập thấp thì không đủ điều kiện để vay mua nhà trong khi người có điều kiện thì ít khi lựa chọn NOXH. Ngoài ra, những mối lo về thủ tục chuyển đổi dự án, chất lượng dự án hay như tình trạng khan hiếm NOXH… cũng có tác động không nhỏ tới số lượng bán ra của các dự án này.
Bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai chia sẻ, công ty của bà đã từng xin chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang NOXH nhưng trong gần 500 căn hộ thì sau nhiều tháng mới chỉ bán được 100 căn. Khi xin chuyển đổi, doanh nghiệp đã phải chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ, nay xin trở lại nhà ở thương mại, công ty cũng đành chấp nhận bù lỗ cho những khách hàng đã mua nhà.
Bên cạnh đó, các dự án NOXH lại có nhược điểm là vị trí xây dựng xa khu trung tâm, không kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích, làm phát sinh nhiều chi phí di chuyển. Phân tích về các yếu tố tác động đến tâm lý người mua nhà, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP xây dựng và Dịch vụ địa ốc Đất Xanh cho rằng, để người dân lựa chọn dự án thì yếu tố quan trọng là vị trí, tiếp theo là giá cả, dịch vụ tiện ích và an ninh tốt. Dự án nào đáp ứng được đủ các yêu cầu đó thì sẽ được khách hàng lựa chọn.
Đánh giá công tác phát triển NOXH trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, một số địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đúng mức về vấn đề này, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, nguồn cung NOXH vẫn còn thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế, chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng ở một số dự án còn nhiều bất cập… Tuy nhiên, phát triển NOXH là một chương trình lâu dài không phải trung hạn hay ngắn hạn. Do đó, phát triển NOXH không chỉ cần đến các cơ quan Trung ương mà còn có vai trò đặc biệt quan trọng của địa phương, vai trò của doanh nghiệp và trách nhiệm của người dân cũng như sự vào cuộc của các tổ chức tín dụng để tạo nguồn vốn cho phát triển nhà ở.
