Đối với nguồn cung, 5 dự án đã gia nhập thị trường trong năm 2014, cung cấp thêm 55.058m2 diện tích cho thuê bán lẻ, làm tăng tổng diện tích cho thuê trên toàn thị trường TP. Hà Nội lên tới 625.000m2 với 3 trung tâm thương mại tổng hợp, 18 trung tâm thương mại và 8 sảnh bán lẻ.
Về giá và tỷ lệ lấp đầy so với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê giảm 15,5% ở khu vực trung tâm và 10,4% ở khu vực ngoài trung tâm. Nguyên nhân của sự sụt giảm chủ yếu là vì giá chào thuê thấp hơn đáng kể ở các trung tâm thương mại và các sảnh bán lẻ khu vực ngoài trung tâm.
Đặc biệt, đáng chú ý, giá chào thuê từ các trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tại khu vực trung tâm đang hội tụ lại ở mức khoảng 85 USD/m2/tháng; trong khi vào quý IV/2013, khoảng cách giữa giá chào thuê của hai loại hình mặt bằng trên đã từng là 23,8 USD/m2/tháng.
Theo báo cáo của CBRE, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục giảm
Hiện nay, các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đều đang tích cực mở rộng kinh doanh. Siêu thị Lotte Mart của Hàn Quốc đã thông báo kế hoạch phát triển 60 siêu thị ở Việt Nam cho tới năm 2020, trong khi AEON của Nhật Bản lên kế hoạch lập 20 đại siêu thị trên toàn quốc. Bên cạnh đó, Vingroup - một nhà bán lẻ nội địa vừa mới mua lại Ocenmart đã lên lịch trình xây dựng thêm 9 trung tâm thương mại trên cả nước.
Ngoài ra, Trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại với nhiều gian hàng ẩm thực hơn cùng sự hiện diện của các nhãn hàng tầm trung được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tình hình kinh doanh tại trung tâm thương mại này.
Báo cáo cũng cho thấy, kinh doanh ẩm thực F&B là ngành hàng có lượng hỏi thuê cao nhất, chiếm 45% mặt bằng, tiếp đó đến ngành thời trang ở các trung tâm thương mại nói chung.
Về câu hỏi của phóng viên, trung tâm thương mại Parkson đã thông báo đóng cửa ở tòa nhà Keangnam có phải là xu hướng, thách thức đối với đơn vị cho thuê mặt bằng hay không, Giám đốc điều hành CBRE Richard Leech trả lời, đây là diễn biến hoạt động kinh doanh bình thường. Hiện có nhiều đơn vị tại Hà Nội kinh doanh tốt và có lượng khách mua ổn định. Trong khi đó, một số trung tâm mua sắm không hoạt động tốt sẽ phải cải tạo lại hoặc đóng cửa, đồng thời vẫn có nhà đầu tư mở rộng kinh doanh, thương hiệu nước ngoài xâm nhập thị trường Việt Nam. Nhưng đây không phải là xu hướng của phân khúc mặt bằng bán lẻ.
