Savills cho hay, trong quý III vừa qua, mảng căn hộ để bán có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.550 căn, tức tăng 107% theo năm. Còn thị trường sơ cấp tính đến quý III có khoảng 30.500 căn hộ.
Về tình hình hoạt động tại thị trường Tp.HCM trong quý III/2015, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch, tức tăng 4% theo quý và tăng 59% theo năm. Nhưng tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm -2 điểm phần trăm theo quý và theo năm.
Theo Savills, quận 2, quận Bình Thạnh và quận 7 tiếp tục duy trì kết quả hoạt động tốt và chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.
Về triển vọng căn hộ để bán trên thị trường Tp.HCM, Savills nhận định từ quý IV/2015 đến năm 2017 dự kiến có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Dự kiến, khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.
 |
| Theo Savills, quận 2, quận Bình Thạnh và quận 7 tiếp tục chiếm ưu thế về lượng giao dịch chủ yếu trong quý III/2015. Ảnh: Huyền Trâm |
Thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Tp.HCM trong quý III/2015 có 5 dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của một số dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn. Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này tính đến quý III vừa qua là khoảng 1.680 căn, tức tăng 47% theo quý và 142% theo năm.
Đáng chú ý đó là quận 9 trở thành nguồn cung lớn nhất trong mảng nhà liền kề, biệt thự thay thế quận Gò Vấp và tiếp tục là nguồn cung chủ yếu ở phân khúc đất nền.
Quý III/2015, thị trường nhà liền kề, biệt thự đạt tổng lượng giao dịch tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25%, như vậy là giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm.
Đối với phân khúc đất nền thì tổng lượng giao dịch giảm 17% theo quý và giảm 40% theo năm. Trong đó, quận 9 và quận 7 có tình hình giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 41% và 29% tổng giao dịch.
 |
| Giao dịch căn hộ tại khu Đông Tp.HCM bùng nổ trong quý III/2015 |
Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai từ quý IV/2015 trở đi là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án. Ước tính trong quý cuối năm 2015 này sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường. Có nguồn cung lớn nhất vẫn là quận 9, chiếm 65% thị phần.
Ở mảng căn hộ dịch vụ, nổi bật trong quý III là có 1 dự án hạng A đi vào hoạt động cung cấp 89 căn và sau khoảng hơn 5 năm không có dự án nào được tung ra thị trường. Được biết, tổng nguồn cung là khoảng 4370 căn từ 83 dự án, tức tăng 2% theo quý và 6% theo năm.
Theo đó, công suất thuê trung bình giảm 3 điểm phần trăm theo quý, tuy nhiên ổn định theo năm ở mức 82%. Công suất thuê ở khu vực trung tâm Tp.HCM đạt 84%. Còn giá thuê trung bình ở mức 507.000 VND/m2/tháng, tức tăng 2% theo quý và không thay đổi theo năm.
Về triển vọng trong tương lai, từ năm 2016 đến năm 2018, sẽ có 12 dự án căn hộ dịch vụ cung cấp khoảng 2.200 căn gia nhập thị trường, trong đó khu trung tâm sẽ chiếm gần một nửa vào cuối năm 2018.
