Phân khúc nhà phố đã thoát đáy
Tuy không sôi động, ồn ào như thị trường căn hộ nhưng vài tháng trở lại đây, giao dịch tại phân khúc nhà phố, nhà nhỏ lẻ trong các khu dân cư ở Tp.HCM đã diễn ra những đợt sóng ngầm. Theo ghi nhận của phóng viên, gần đây, tại nhiều khu dân cư ở các quận 9, quận 7 và Thủ Đức các văn phòng môi giới bất động sản (BĐS) đã bắt đầu xuất hiện trở lại sau thời gian dài vắng bóng.
Một môi giới BĐS có thâm niên, anh Nguyễn Minh Sương cho hay, thời gian qua, nhất là gần về cuối năm, lượng khách hàng tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể. Theo nhiều người, người dân quyết định rút tiền ra khỏi ngân hàng để đầu tư vào BĐS bởi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn.
Chị Hằng, người chuyên mua đi bán lại nhà nhỏ lẻ trong gần 7 năm nay cho biết, khi chị vừa chồng tiền mua một nhà cấp bốn với giá 1,6 tỷ đồng ở quận Bình Thạnh cách đây 2 tuần thì được đề nghị sang tay luôn với số tiền chênh lệch 80 triệu đồng nhưng chị không bán. Chị đã quyết định sửa chữa lại ngôi nhà cho thuê để chờ thời điểm được giá hơn mới bán lại. Theo phân tích của chị Hằng, khoản thu nhập 8-10 triệu đồng/tháng không cao hơn đem gửi tiết kiệm ngân hàng nếu đầu tư vào một căn nhà có giá 1,5-2 tỷ đồng để cho thuê. Tuy nhiên, nhiều người đang kỳ vọng trong thời gian tới BĐS sẽ tăng giá trở lại.
Những thông tin tích cực của kinh tế vĩ mô đã tác động đến tâm lý người mua, giúp giá nhà ngõ, nhà phố ít nhiều nhích lên. Ở các quận trung tâm Tp.HCM như quận 6, quận 5, quận 3 hay Phú Nhuận, Bình Thạnh giá nhà đã tăng từ 5-7%. Đặc biệt, so với thời điểm 3 tháng trước, khu Đông thành phố, gồm các quận Thủ Đức, quận 2, quận 9, giá nhà được rao bán đã tăng từ 10-15%. Riêng khu vực Bình Tân, Hóc Môn, Gò Vấp giao dịch chậm hơn và hầu như giá cũng không tăng.
 |
| Giá nhà phố, nhà lẻ đã tăng 10-20% so với cuối năm 2013 (ảnh minh họa) |
Trao đổi với phóng viên, Giám đốc Công ty Dịch vụ Địa ốc ACB (ACBRS) Huỳnh Minh Thắng cho biết, phân khúc nhà lẻ vẫn có giao dịch ngay cả khi niềm tin vào BĐS giảm sâu, thị trường BĐS đóng băng bởi đây là phân khúc của nhu cầu thực.
Thống kê của ACBRS cho thấy, so với thời điểm giữa năm 2014, giao dịch nhà lẻ trong những tháng gần đây đã tăng hơn 30%. Theo ông Thắng, thị trường BĐS có một nghịch lý là khi giá nhà tăng thì giao dịch thành công cũng tăng lên, khách hàng cũng nhiều hơn và người mua nhà để ở thì sẽ chịu thiệt hơn cho túi tiền của mình.
Tìm hiểu pháp lý nhà phố để tránh rủi ro
Có thể khẳng định, việc mua bán nhà lẻ phức tạp hơn nhiều so với việc mua bán căn hộ vì hiện trạng quy hoạch, giấy tờ pháp lý, mua bán, thanh toán sao cho an toàn, thời gian giao nhận nhà và việc sang tên đổi chủ cũng khá phức tạp. Với người mua, việc này chiếm rất nhiều công sức và thời gian. Vì thế, rủi ro của người mua tăng lên nếu khi không tìm hiểu kỹ các thông tin về căn nhà và hiểu những quy định của pháp luật liên quan tới chuyển nhượng nhà đất và sở hữu nhà đất.
Để có thể giảm những rủi ro trên, theo ông Huỳnh Minh Thắng, rất nhiều người khi mua bán nhà đất chưa biết tới các dịch vụ địa ốc mà ngân hàng hiện đang có như dịch vụ kiểm tra pháp lý, làm chứng, định giá nhà hay như thanh toán qua ngân hàng sẽ giảm thiểu những rủi ro mà không ít khách hàng đã gặp phải và tránh được nhiều phiền toái, vướng mắc trong giao dịch nhà đất, nhất là tiết kiệm được thời gian. Khi sử dụng loại dịch vụ địa ốc của các ngân hàng, một tiện ích đặc biệt là sẽ an tâm về mặt pháp lý của sản phẩm chào bán bởi các ngân hàng đã thẩm định kỹ trước khi đưa vào giao dịch.
Tuy nhiên, các đơn vị môi giới BĐS đánh giá, mặc dù giao dịch qua ngân hàng tiện lợi như thế nhưng số lượng giao dịch sử dụng dịch vụ thanh toán qua ngân hàng hiện nay vẫn còn rất ít. Một trong những nguyên nhân khiến người dân ít sử dụng dịch vụ là việc mua bán phải được thực hiện đúng thủ tục theo quy định của Nhà nước, lập hợp đồng đúng giá trị giao dịch, trong khi cả bên mua và bên bán đều muốn giảm số thuế phải nộp bằng cách khai giá trị giao dịch nhà đất trên giấy tờ thấp hơn thực tế rất nhiều.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, tuy mua bán BĐS đã có sàn giao dịch nhưng qua một thời gian dài phát triển đã bộc lộ rất nhiều hạn chế. Trong khi đó, ngân hàng vừa có thể hỗ trợ vốn vừa có chức năng trọng tài cũng như thẩm tra tình trạng pháp lý giúp tránh được những tranh chấp trong giao dịch mua bán phát sinh. Do đó, các loại hình dịch vụ địa ốc ngân hàng sẽ là chọn lựa được nhiều người mua nhà hướng tới để bảo đảm an toàn cho tài sản đã gom góp, dành dụm cả đời.
