Tình hình khả quan trên bắt nguồn từ sự hoàn thiện, đi vào vận hành một loạt các cơ sở hạ tầng quan trọng như cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, Cầu Vũ Yên I, Khu công nghiệp, cảng container quốc tế Hải Phòng; cùng với đó là nền kinh tế phát triển mạnh trong 5 năm vừa qua cũng như việc thu hút đầu tư nước ngoài đạt kết quả tốt. Tính đến hết tháng 11/2018, Hải Phòng có 2,49 tỷ USD vốn đăng ký, đứng thứ ba sau Hà Nội và Tp.HCM. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh năm 2017 đạt mức cao, đứng thứ 9 cả nước.
Số liệu từ Cục thống kê Hải Phòng cho biết năm 2018, thành phố Cảng đón 7,8 triệu lượt khách du lịch, tăng 12% theo năm. Nhóm khách du lịch và nhóm công tác nắm vai trò quan trọng trong việc cải thiện tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn và duy trì sự ổn định của phân khúc căn hộ dịch vụ.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, khách hàng chính của phân khúc khách sạn, căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng là nhóm khách du lịch công tác. Hải Phòng không phải là địa phương phát triển du lịch mũi nhọn nên nhu cầu nghỉ dưỡng không nhiều. Trái lại, khách du lịch công tác đến Hải Phòng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm qua do tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và công nghiệp cảng.
Sự tăng trưởng của nhóm khách du lịch, nhóm khách công tác đã thúc đẩy phân khúc
khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng phát triển. Ảnh minh họa
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2017, Hải Phòng có diện tích cho thuê khoảng 3.000 ha từ bảy Khu công nghiệp (IP). Đáng chú ý, Nomura, Tràng Duệ giai đoạn I và Deep C - Giai đoạn I đều đã được cho thuê kín. Năm 2018, Hải Phòng đón các khoản đầu tư khổng lồ của Hàn Quốc vào Tràng Duệ IP là LG Display Hải Phòng với số vốn tăng thêm 500 triệu USD và LG Innotek Hai Phong thêm 501 triệu USD. Vinfast, lĩnh vực sản xuất ô tô và xe máy của Vingroup, đã đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
Nhu cầu lưu trú cho cán bộ, nhân viên và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại Hải Phòng tập trung ở phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ. Hiện thành phố Cảng có 14 khách sạn 3-5 sao, cung cấp khoảng 1.400 phòng. Trong năm 2018, công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao.
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng ghi nhận tình hình hoạt động ổn định của 16 dự án trong năm 2018. Công suất trung bình đạt 96% và giá thuê đạt 21 USD/m2/tháng. Doanh thu phòng trung bình đạt 20 USD/m2/tháng.
Nguồn cầu lớn nhất của căn hộ dịch vụ đến từ khách thuê người châu Á, cụ thể là Nhật Bản và Hàn Quốc, hai quốc gia có lượng vốn FDI lớn tại Hải Phòng. Đây cũng là nhóm khách có xu hướng sống theo cộng đồng nên sản phẩm căn hộ dịch vụ với thiết kế và tiện ích mang phong cách đặc trưng mỗi quốc gia hấp lực mạnh nhóm khách này.
Nhu cầu lớn, công suất cao đã khiến 2 phân khúc trên thu hút cả các doanh nghiệp nước ngoài tham gia, có thể kể đến hai nhà điều hành quốc tế đang quản lý các dự án hạng A và một chủ đầu tư Nhật Bản dự định phát triển dự án căn hộ dịch vụ trong tương lai.
Tuy nhiên, với các khách có ngân sách hạn chế, khoảng dưới 1.000 USD/ tháng thì hiện Hải Phòng chưa có sản phẩm dịch vụ lưu trú phù hợp. “Thực trạng này cho thấy tiềm năng và dư địa phát triển mạnh của các sản phẩm như căn hộ bán để cho thuê, sản phẩm nhà ở tích hợp công nghệ như Airbnb…”, bà Hằng nhận định.
Thúy An
