Cũng theo dữ liệu từ Phòng đăng ký ruộng đất (thuộc Sở địa chính Hồng Kông), khối lượng giao dịch nhà ở đã giảm mạnh, giảm 28.1% so với tháng trước. Trong tháng 3, tổng lượng giao dịch nhà bán chỉ đạt 4,543 đơn vị.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, những nhà đầu tư và người mua không phải người Hồng Kông - chủ yếu là những người đến từ Trung Quốc đại lục, hầu như đã rút khỏi thị trường nhà ở nơi đây do họ phải chịu mức thuế và chi phí đầu tư quá cao.
“Thị trường đang bị chi phối bởi những người mua nhà cuối cùng. Bối cảnh bất ổn trong thị trường bất động sản đã khiến những chủ nhà, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản bán bắt đầu mềm mỏng và trở nên linh hoạt hơn trong quá trình đàm phám giá cả”, báo cáo chú ý thêm.
Trong tháng ba vừa qua, tốc độ tăng giá trong phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản dân cư chỉ dừng ở mức 0.6% và 1,2%.
Báo cáo cũng cho thấy rằng theo sau việc Cơ quan tiền tệ Hồng Kông thắt chặt rủi ro trong yêu cầu về tài sản thế chấp thì một số ngân hàng hàng đầu đã tăng lãi xuất cho vay và giảm giá của các đơn vị bất động sản dân cư, đây là mặt sau của thị trường bất động sản vốn đã ảm đạm.
Trong báo cáo, công ty Knight Frank dự đoán: “Những người mua nhà tiềm năng có nguy cơ phải đối mặt với khó khăn về tài chính và chờ đợi sự xuất hiện của các dự án nhà ở trong một vài năm tới, theo đó, họ cũng phải chuyển hướng của mình sang thị trường bất động sản cho thuê.
Trong khi đó, một số chủ nhà cũng chuyển những BĐS của họ vào thị trường cho thuê, điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung tăng. Điều này đã góp phần kéo giá cho thuê của những bất động sản cao cấp giảm 0.4% trong tháng 3”.
Tại thị trường bất động sản sơ cấp, các chủ đầu tư tiếp tục khởi động các dự án mới trong kỳ nghỉ lễ Phục sinh. Một số chủ đầu tư đã thực hiện chiến lược giảm giá, kèm theo đó là các gói lợi ích khác nhau để thúc đẩy doanh số bán hàng.
“Chúng tôi tin rằng, với môi trường lạm phát hiện nay ở Hồng Kông và với mức lãi suất thấp được duy trì, giá nhà ở cao cấp sẽ tiếp tục ổn định và giảm không quá 5% vào năm 2013, trong khi giá bất động sản dân cư sẽ giảm không quá quá 10%”, theo báo cáo từ công từ Knight Frank.
Tuy nhiên, công ty cho biết thêm rằng khối lượng giao dịch trong nước có thể giảm 10% trong năm 2013.
Cũng theo báo cáo trên thì “ở phân khúc cho thuê, những khách hàng tiềm năng có thể chuyển hướng sang thị trường bất động sản cho thuê, trong khi chủ nhà cũng có thể chuyển các bất động sản của họ vào thị trường này. Do đó, chúng tôi hy vọng giá thuê các bất động sản cao cấp có thể duy trì ổn định trong năm 2013, trong khi giá thuê các bất động sản dân cư có thể tăng 10%”.
Thảo Nguyên
