Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea) vừa trình báo cáo lên các sở ban ngành Tp.HCM cùng với những kiến nghị liên quan đến thị trường địa ốc, trong đó có đề cập đến tình trạng khai thác kém hiệu quả của khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.
Năm 2010, khu tái định cư Vĩnh Lộc B với vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng chính thức đưa vào sử dụng. Đây là công trình do Ban quản lý Đầu tư xây dựng Công trình nâng cấp Đô thị thành phố làm chủ đầu tư, từng được xem là khu chung cư có quy mô lớn tại Tp.HCM, nơi sẽ bố trí tái định cư cho hàng nghìn hộ dân bị giải tỏa ở các quận 1, 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh trong chương trình nâng cấp đô thị của Tp.HCM. Thế nhưng 5 năm qua, khu tái định cư này chỉ được lấp đầy khoảng 15%.
Trong báo cáo, HoRea trình bày quan điểm cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến một số khu tái định cư tại Tp.HCM chưa thu hút được cư dân. Trong đó, nguyên nhân quan trọng nhất là do dự án không phù hợp với nhu cầu mưu sinh, không tạo công ăn việc làm cho người dân. Tiếp đến, người dân cũng rất e ngại khoản chi phí quản lý phát sinh hàng tháng. Trong khi đó, chất lượng một số công trình tái định cư lại chưa đạt yêu cầu, thiếu tiện ích nội khu và ngoại khu. Ngoài ra, kết nối giao thông không thuận lợi cũng là điểm yếu chung của một số khu tái định cư tại Sài Gòn.
Sau 5 năm bàn giao, khu tái định cư Vĩnh Lộc B mới chỉ lệ lấp được 15%. Ảnh: VOH
Bên cạnh đó, còn có một bộ phận người dân không đủ khả năng tài chính để chi trả bổ sung phần diện tích tăng thêm khi nhận căn hộ tái định cư có diện tích lớn hơn. Cụ thể, các căn hộ chung cư Vĩnh Lộc B có diện tích từ 42 đến 68m2, trong khi đó căn nhà cũ của các hộ tái định cư thậm chí chỉ rộng trên dưới 20m2 nên họ phải trả thêm tiền cho phần diện tích chênh lệch này.
Để khu tái định cư Vĩnh Lộc B cũng như các công trình tương tự khác trên địa bàn hoạt động hiệu quả hơn, HoRea đề xuất một số giải pháp:
Thứ nhất, cần thực hiện điều tra xã hội học thật kỹ lưỡng đối với từng hộ tái định cư để nắm rõ tâm tư nguyện vọng, nhu cầu nhà ở, mưu sinh, tái đào tạo... trước khi lập dự án di dời dân.
Thứ hai, cần nâng cao chất lượng quy hoạch khu tái định cư, thiết kế các căn hộ phù hợp nhu cầu người dân; đảm bảo đầy đủ tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu; giám sát chặt chẽ quá trình thi công, quản lý dự án, đảm bảo chất lượng công trình.
Thứ ba, việc tạo ra được một số công ăn việc làm tại chỗ hoặc trong khu vực lân cận là cần thiết, giúp người dân tái định cư có kế sinh nhai, an cư ổn định lâu dài.
Thứ tư, quy hoạch hợp lý đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, nhanh chóng.
Thứ năm, tôn trọng các quyền liên quan đến tài sản đối với nhà tái định cư. Hiện nay, chủ sở hữu nhà tái định cư đã được quyền chuyển nhượng nhà. Thế nhưng người sở hữu "suất tái định cư" lại bị hạn chế quyền lợi này. Do đó, HoRea đề nghị lãnh đạo Tp.HCM cho phép người có suất tái định cư cũng được quyền chuyển nhượng vì đây là 'quyền tài sản' của công dân.
Thứ sáu, cần có cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi trong vòng 15 năm (giống như đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội) để tạo điều kiện cho người tái định cư có thể mua thêm phần diện tích chênh lệch của nhà tái định cư (nếu có), từ đó thu hút người dân lựa chọn về ở khu nhà tái định cư.
