Năm 2017, các nhà đầu tư địa ốc đã có một môi trường lý tưởng khi lãi suất thấp, tăng trưởng trên diện rộng và lạm phát giảm trên toàn cầu, ông Pranav Sethuraman, chuyên gia nghiên cứu thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL cho biết.
Ngay cả khi áp dụng việc tăng lãi suất và những kế hoạch hạn chế giao dịch tài sản, thị trường toàn cầu cũng không có bất kỳ sự suy giảm lớn nào nhờ tâm lý thị trường tích cực và những nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ. Chính điều này đã mang lại cho thị trường BĐS nhiều lợi ích.
Bất chấp tình hình chính trị với nhiều quan ngại vẫn đang tiếp diễn, thị trường BĐS đã cho thấy nền kinh tế toàn cầu có sự phục hồi với 228 tỷ USD tiền đầu tư trong quý IV/2017, nâng khối lượng đầu tư cả năm lên 698 tỷ USD, tăng 6% so với năm 2016. Với khối lượng đầu tư trong quý cuối cùng ở mức kỷ lục trong 3 năm qua, các nhà đầu tư tiếp tục thể hiện niềm tin với các thị trường BĐS toàn cầu trong suốt năm 2017.
Tuy nhiên, ông Sethuraman cũng đưa ra cảnh báo, trong năm 2018, đầu tư BĐS toàn cầu sẽ không thể đạt mức cao vì "sự thiếu hụt các tài sản phù hợp cùng với những yêu cầu khắt khe có thể khiến thị trường giảm 5% - 10% và đạt khoảng 650 tỷ USD".
Cũng theo sự phân tích của chuyên gia này, sự thay đổi của điều kiện thị trường buộc các nhà đầu tư phải đưa ra chiến lược mới, tập trung vào việc mua bán sáp nhập, vay nợ và ngành thay thế bởi họ vẫn tìm kiếm hiệu suất đầu tư.
JLL dự báo, đầu tư BĐS toàn cầu trong năm 2018 khó có thể đạt mức cao. Ảnh: Telegraph
Những điểm nóng đầu tư BĐS toàn cầu trong quý IV/2017 cũng được đơn vị này điểm qua. Trong đó, đáng chú ý là khu vực Châu Á Thái Bình Dương khi lập kỷ lục với mức đầu tư 52 tỷ USD, vượt kỷ lục quý IV/2016 16%. Khối lượng năm vì thế đã tăng 13%, đạt 149 tỷ USD. Trong khu vực dẫn đầu, hai thị trường lớn nhất là Trung Quốc và Nhật Bản cũng ghi nhận sự tăng trưởng của hoạt động hàng năm với mức tăng lần lượt là 5% và 10%. Tại Hong Kong, lượng giao dịch cũng tăng 58% so với năm ngoái, đạt 16 tỷ USD. Trong khi đó, Australia và Singapore cũng có một năm đầy triển vọng với mức tăng lần lượt là 14% và 18%.
Trái với diễn biến tích cực đó, tại Mỹ, lượng giao dịch đầu tư BĐS trong quý IV/2017 chỉ đạt 66 tỷ USD, giảm 15% so với cùng kỳ năm 2016, kéo theo sự sụt giảm hoạt động của cả năm 2017 xuống còn 249 tỷ USD, tương đương giảm 12%. Khối lượng giao dịch trung bình hàng năm đạt mức thấp nhất kể từ năm 2013, còn 225 tỷ USD, giảm 16%.
Trong khi đó, khối lượng đầu tư của các nước láng giềng phía Bắc Mỹ đã đạt con số ấn tượng trong năm qua. Sau nhiều năm hoạt động tương đối chậm, Brazil vươn lên như ngôi sao sáng với khối lượng cả năm đạt 4 tỷ USD, tăng đến 166%. Canada cũng đạt 18 tỷ USD, tăng 29%, cao hơn 29% so với mức trung bình dài hạn.
Tại khu vực EMEA (gồm châu Âu, châu Phi và Trung Đông), thị trường BĐS tại Anh và Đức tăng nhiệt, kéo theo sự gia tăng khối lượng trong quý IV tại châu Âu lên 110 tỷ USD, tăng 31%. Với một năm hoạt động mạnh mẽ, khối lượng cả năm của khu vực này đã đạt 300 tỷ USD, tăng 22%. Việc gia tăng này sẽ tiếp tục được thúc đẩy do giá trị của đồng USD sụt giảm và khối lượng đầu tư tăng theo đồng đô la.
Bất chấp những bất ổn Brexit, vương quốc Anh dẫn đầu về hiệu suất với khối lượng hàng năm tăng 37%. Tại Đức, so với năm 2016, khối lượng đầu tư trong năm 2017 tăng 9%. Điều này đã thúc đẩy sự tăng trưởng của cả khu vực.
Tại Nam Âu, trong năm 2017, Italy và Tây Ban Nha lần lượt tăng 17% và 23%. Trong khi đó, mức tăng của Hy Lạp và Bồ Đào Nha lần lượt là 56% và 66%. Bên cạnh đó, Hà Lan cũng có một năm kỷ lục với số lượng 21 tỷ USD, vượt 44% so với thời kỳ đỉnh điểm trong năm 2007.
