Kỳ vọng sự phát triển của 10 năm tới
Những tháng gần đây, trên thị trường có nhiều thông tin cho thấy phân khúc đất nền tại Long An đang “nóng sốt” với hàng loạt dự án đất nền đang được mở bán như Thanh Yến Residence, Phúc Long Garden, Làng Sen, Idico New City, Khu dân cư Long Hậu 1, 2, 3, dự án Five Star eco-city, phố chuyên gia Nam Long, Khu dân cư Tân Đô, …
Nhưng theo khảo sát mới đây nhất của phóng viên, tình hình thực tế hoàn toàn ngược lại. Một báo cáo kiểm tra các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh Long An của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này mới đây nhất cho thấy, hiện nay có gần 50 dự án khu dân cư, khu đô thị và nhà ở chiếm diện tích gần 3 nghìn ha.
Tuy nhiên, con số dự án khu dân cư được đầu tư hạ tầng hoàn thiện chỉ đếm trên đầu ngón tay, 80% số dự án còn lại hoặc là thi công xong hạ tầng cơ sở rồi bỏ hoang do không bán được hoặc không thực hiện được đền bù giải tỏa.
Ông Lưu Đình Khẩn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho hay, có thể nói các dự án chung cư cao tầng tại Long An đến nay không phù hợp với tâm lý đại đa số người dân trong tỉnh. Cùng với đó, các dự án đất nền hay nhà phố cũng chưa thật sự được người dân địa phương ưa chuộng bởi giá bán vẫn còn khá cao so với thu nhập bình quần đầu người hiện nay. Còn nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho công nhân mới là loại hình khan hiếm nhất tại Long An, song lại có khá ít nhà đầu tư chọn phân khúc này.
Xung quanh việc hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư mạnh mẽ tại Long An đã tạo cơn sốt dự án đất nền từ sau Tết đến giờ, ông Khẩn cũng nhấn mạnh, chuyện giao dịch tại các dự án đất nền thời gian qua chỉ mới được ghi nhận chứ không phải sốt như nhiều báo cáo đưa ra. Việc hệ thống hạ tầng cơ sở được đầu tư có khả năng kết nối với các địa phương khác như đường cao tốc, cảng Long An, nâng cấp quốc lộ 1A, sắp tới là tuyến đường sắt Tp.HCM – Mỹ Tho… cũng không thể tạo ra cơn sốt này, bởi phải đợi thêm 7-10 năm nữa mới phát huy tác dụng.
Cũng theo ông Khẩn, nhiều doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS thương mại giá rẻ tại Long An vẫn chưa hiệu quả lắm. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư lớn như Nam Long, Đồng Tâm, Hoàng Long, Phúc Khang,… đang nhắm đến một thị trường cao hơn, tuy nhiên thị trường này vẫn còn diễn biến rất chậm. Vì hầu hết khách hàng chỉ mới “nhòm ngó” chứ chưa quyết định mua do họ không có nhu cầu hoặc cũng có thể không có đủ tiền.
Cùng quan điểm đó, trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng), bà Nguyễn Thị Anh Phương đánh giá, do mật độ hoạt động của các khu – cụm công nghiệp tại Long An khá nhiều, vì thế đa số doanh nghiệp BĐS trong và ngoài địa bàn đều tập trung đầu tư các dự án nhà ở cho công nhân là chính. Bà Phương cho biết, chỉ một số vị trí giáp ranh với Tp.HCM mới có mức giao dịch “ấm” lên chứ ở những nơi xa hơn thì hoàn toàn không có chuyện "nóng sốt" như một số nguồn tin nêu lên.
 |
| Dự án đất nền đầy cỏ dại của tập đoàn Quốc tế Năm Sao |
Có hay không một thị trường ảo?
Khảo sát của phong viên cho thấy, lấy tâm điểm là huyện Bình Chánh của Tp.HCM, rồi tỏa theo 2 hướng về huyện Đức Hòa và Cần Giuộc của tỉnh Long An, chỉ có một vài dự án đất nền được rao là đã cháy hàng. Chẳng hạn như dự án khu đô thị sinh thái 5 Sao của tập đoàn Quốc tế Năm Sao, dự án khu đô thị Làng Sen của công ty địa ốc Phúc Khang, dự án khu chuyên gia của công ty Nam Long…
Đáng chú ý nhất trên thị trường nhà đất tại Long An là khó mà tìm được một sàn giao dịch BĐS, kể cả những dự án lớn như khu dân cư Đường 10 của công ty Tân Thuận, Green City của công ty Đồng Tâm hay như 5 Star eco-city của tập đoàn Quốc tế Năm Sao, dự án rộng lớn Long Hội của Thủ Đức House,… Còn một vài dự án khác có trung tâm hoặc văn phòng giao dịch tại chỗ thì cũng đóng cửa, không hoạt động.
Theo một cò đất ngay trước cổng dự án 5 Star tên Long, hiện nay dự án này đã bán hết hàng trăm nền đất, người mua đã bắt đầu xây nhà để ở. Do đó, nếu như các khách hàng mới mua nền đất thì buộc phải mua lại của các chủ đất trước đó với giá “nhỉnh” hơn đôi chút, khoảng từ 7-7,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi chúng tôi muốn có được thông tin liên lạc với người chủ đã mua nền đất trước đó thì anh Long cho biết đó là một bí mật không thể tiết lộ thông tin khách hàng.
Về vấn đề tại sao khách hàng đã mua hết 100% mà cả dự án đều toàn cỏ dại mọc cao ngang tầm người, một đại diện của công ty Quốc tế Năm Sao giải thích, phần lớn khách hàng mua xong để đó vì có người mua để đầu tư kiếm lời, có người muốn cho thuê lại. Thực trạng này diễn ra khá phổ biễn tại các dự án đất nền ở Long An hiện nay.
Liên quan đến vấn đề trên, một chuyên gia đầu tư lĩnh vực BĐS nhìn nhận, nhiều chủ đầu tư thường quảng cáo dự án đã bán hết sạch, vì vậy khách hàng mới phải mua lại từ người trước đó. Thực chất, đây là một chiêu kinh doanh chứ dự án không thể bán hết nhanh tại một vị trí không mấy “hot” như ở đây. Những khách hàng đến sau thường phải mua với 2 lần giá, tức là giá “ký gửi" và giá chào bán của chủ đầu tư.
Còn theo một cán bộ của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, phần lớn người dân ở tỉnh chỉ có nhu cầu nhà thu nhập thấp chứ các dụ án nhà ở thương mại giá cao rất ít người mua. Hơn nữa, người dân trong tỉnh có tiền thường có xu hướng mua nhà tại Tp.HCM để cho con cái dễ dàng tiếp cận với môi trường học tập và y tế tốt hơn. Hiện nay, một dự án đất nền tại trung tâm TP. Tân An đều có giá trên 1 tỷ đồng/ nền 100m2. Như vậy, nhiều người đủ tiền mua đất nhưng có khi lại không đủ tiền để xây nhà theo quy hoạch trong khu dự án nền đất, do đó rất ít người chuộng.
Một lý do khác nữa làm cho đất nền tại Long An không sôi động như nhiều địa phương khác đó là đa số những dự án này đều xây dựng kế cận hay lọt thỏm trong khu công nghiệp (KCN), điều này ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống người dân. Ví dụ như dự án đất nền Làng Sen của Phúc Khang đang bị một KCN vây quanh; khu đô thị Long Kim và dự án Phúc Long Garden được xây dựng ngay trong lòng KCN Phúc Long, dự án khu đô thị Thanh Yến cũng nằm đối diện KCN Nhựt Chánh...
