Các chuyên gia BĐS tại Hồng Kông đang kêu gọi chính quyền tăng nguồn cung mặt bằng bán lẻ để xây dựng thêm các cơ sở mua sắm tại cửa khẩu Lok Ma Chau nhằm tận dụng lượng người qua lại trong khu vực Châu Giang. Họ cũng đặc biệt quan tâm đến Macao và cho rằng khả năng Macao soán ngôi là điểm đến mua sắm của Hồng Kông là chưa thể. Tuy nhiên, với vị thế là thánh địa game và casino, doanh số bán lẻ ở đây sẽ tăng trưởng, thu hút nhiều thương hiệu cao cấp và cơ sở mua sắm trong những năm tới.
Bà Helen Mak, Giám đốc cấp cao của Collies International cho biết: “Thị trường BĐS bán lẻ tại Hồng Kông đã đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, được thúc đẩy bởi chương trình thăm thân chứ không phải do quy hoạch chiến lược đô thị. Trong khi phong cách mua sắm của du khách đại lục đang thay đổi, chúng ta đã có quyết sách gì để cạnh tranh?”. Bà Mak ghi nhận lượng khách Trung Quốc giàu có đến Hồng Kông có giảm đi và sự thay đổi trong tiêu dùng du lịch từ hàng xa xỉ sang hàng hóa trung bình – nhu cầu thiết yếu hàng ngày như sản phẩm làm đẹp hay chăm sóc cá nhân.
Doanh số bán lẻ ở Hồng Kông giảm 2,3% so cùng kỳ năm trước tính đến tháng 2/2014, lần sụt giảm đầu tiên kể từ tháng 8/2009, theo số liệu Cục Điều tra Dân số và Thống kê.
Trong 6 tháng đầu năm ngoái, khách Trung Quốc đến Hồng Kông trong ngày chiếm 65,4% tương đương 8,26 triệu người. Theo báo cáo mới nhất của Cục Thương mại và Phát triển kinh tế, trong 3 năm tới, lượng khách đến Hồng Kông sẽ tăng 30% lên đến 70 triệu người. Điều này sẽ gây căng thẳng cho hạ tầng trung tâm đô thị. Mặt khác, du khách trong ngày sẽ không nhất thiết phải vào trung tâm nếu họ chỉ cần mua hàng hóa thiết yếu hàng ngày.
Bà Mak cho rằng: “Lok Ma Chau là một trong những địa điểm có lượng khách qua lại hàng ngày cao nhất và Colliers cũng tin rằng nơi này cần có trung tâm mua sắm. Các thương hiệu nổi tiếng với giá chiết khấu, quà tặng phút chót và tận dụng thời gian là các yếu tố kích thích mua sắm tại các cửa hàng bán lẻ ở cửa khẩu.”
Chính quyền cũng tuyên bố Công viên Hồng Kông, Công viên Victoria, trường đua Happy Valley và Công viên Cửu Long là những khu vực được tuyển chọn nghiên cứu thí điểm xây dựng không gian ngầm. Việc cải thiện hạ tầng cơ sở giữa Hồng Kông và đồng bằng Châu Giang đã nâng cao khả năng cạnh tranh của đặc khu này, thu hút thêm nhiều du khách từ đại lục.
Trong năm tới, khi tuyến đường sắt cao tốc Thâm Quyến – Hồng Kông được mở, thời gian di chuyển từ Thâm Quyến đến ga Tây Cửu Long chỉ còn 15 phút.
Nhung T (Lược dịch)
