Theo Báo cáo mới đây nhất của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS sôi động ở một số phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, dự án của các chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ, dự án có vị trí tốt dễ cho thuê. Trên thị trường, lượng giao dịch thành công tăng liên tục và đạt mức tăng trưởng khá.
Hiện tại, nhu cầu về căn hộ chung cư có giá khoảng 1 tỷ đồng rất lớn nhưng nguồn cung của dòng sản phẩm này lại chưa phải nhiều. Số liệu của CBRE Việt Nam trong năm 2014 cho thấy, tại Hà Nội, hiện chỉ có khoảng hơn 10.000 căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, khoảng 300.000 khách hàng có nhu cầu mua nhà ở. Vì vậy, các dự án có mức giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn là "hàng nóng" của thị trường.
Tại thị trường Hà Nội, có thể kể tới một số dự án căn hộ giá rẻ như Dự án Golden Central Tower thuộc Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai của Vinaconex 2. Mới đây, dự án này được rao bán với mức giá từ 900 triệu đồng/căn. Công trình gồm 3 tầng hầm và 36 tầng nổi với tất cả 640 căn hộ. Các căn hộ ở đây được dự kiến được bàn giao từ quý I/2017.
Tọa lạc ngay gần đấy, tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc Khu đô thị Linh Đàm cũng được rao bán với mức giá từ 13-15,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 550 triệu đồng/căn. Những căn hộ ở đây có diện tích từ 45-82m2 và dự kiến sẽ được bàn giao vào cuối năm 2015 và năm 2016.
 |
| Hiện nay, nguồn cung căn hộ 1 tỷ đồng tại Hà Nội chưa đáp ứng được như cầu của người dân |
Tại quận Hà Đông, Hà Nội, Dự án chung cư Thanh Hà mới đây đã được chủ đầu tư đưa ra với giá 10 triệu đồng. Đây được coi là mức giá căn hộ chung cư thương mại rẻ nhất trên thị trường hiện nay. 5 tổ hợp chung cư Thanh Hà tọa lạc trong quần thể Khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco 5 với quy mô hơn 600 ha. Quý IV/2015, dự kiến chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà ở cho khách hàng.
Bên cạnh các dự án chung cư thương mại, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng có giá rẻ. Có thể kể tới dự án nhà thu nhập thấp ở Đặng Xá 2 (Long Biên). Đây là một khu đô thị kiểu mẫu về nhà ở dành cho người thu nhập thấp do Viglacera làm chủ đầu tư. Những căn hộ thu nhập thấp tại dự án này chỉ được bán ra với mức giá là 9 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, một dự án xã hội có giá bán dưới 10 triệu đồng/m2 khác là chung cư Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Dự án này đã được phát triển ở Khu đô thị Sunny Garden City tại Sài Sơn, Quốc Oai. Mỗi căn hộ tại đây có giá bán từ 480 triệu đồng tới hơn 657 triệu đồng với diện tích từ 48-66m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 10 năm nay.
Đáng chú ý, khu vực Đông Ngạc - Bắc Cổ Nhuế - Chèm cũng vừa mới xuất hiện chung cư thu nhập thấp EcoHome 2 do Thủ Đô Invest làm chủ đầu tư. Dự án này cao 17 tầng với tổng cộng 980 căn hộ với giá bán từ 13,5-14,5 triệu đồng. Các căn hộ tại đây được thiết kế với diện tích từ 36-69,8m2.
Nhiều chuyên gia và người mua nhà đánh giá, căn hộ chung cư có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng là phân khúc căn hộ được khách hàng quan tâm nhất hiện tại. Theo khảo sát gần đây của một sàn BĐS tại Hà Nội, có đến 70% số người tham gia khảo sát đang có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ đồng và có nhu cầu vay tiền từ ngân hàng.
Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang đánh giá, mua nhà tầm 1 tỷ đồng hiện tại có nhiều sự lựa chọn. Nhưng theo ông Quang, muốn mua nhà ở, người dân phải có việc làm và nguồn thu nhập ổn định mới tiếp cận được những nguồn vỗn vay ngân hàng.
