Với lợi thế tiếp giáp thủ đô, lại đang nằm trong chủ trương phát triển đô thị về phía Tây nên khu vực Hà Tây cũ trở thành điểm nóng về BĐS phía Bắc. Từ khi mở rộng Hà Nội, hàng loạt con đường huyết mạch từ thủ đô chạy thẳng về phía Tây được khởi công xây dựng khiến cho giá trị BĐS ở các làng, xã, các dự án bám đường tăng vùn vụt.
Mới đây, 141 đồ án của riêng Hà Tây (nằm trong 240 đồ án của Hà Nội) tiếp tục được triển khai, khiến cho thị trường BĐS càng thêm sôi động. So với thời điểm cách đây 1 năm, giá nhà đất khu vực này đã tăng 30- 40%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi.
Hiện nhà đất tại các dự án dọc đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng - Hòa Lạc, khu Xa La Văn Khê, Vân Canh... đang trên đà tăng giá.
Giá đất ở các làng xã nơi có các trục đường lớn hoặc các dự án khu đô thị đang triển khai biến đổi theo tiến độ của các dự án này, tăng theo tuần, theo ngày ở xã Vân Canh (Hoài Đức), chỉ cần khu đô thị Vân Canh của TCT Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đổ thêm một tầng, đường Lê Đức Thọ kéo dài hoàn thành thêm một đoạn, giá đất quanh đó lại tăng thêm một lượt. Đến thời điểm này, giá đất thổ cư trên địa bàn xã Vân Canh đã có chỗ cao gấp rưỡi, gấp đôi so với cùng thời điểm này năm 2008.
Tương tự, xã Cự Khê - nơi có 2 dự án khu đô thị với tổng diện tích lên đến 330 ha là Thanh Hà, Mỹ Hưng của Cienco 5 và trục đường Nam Hà Tây chạy qua, giá đất tăng theo tiến độ dự án. Cách đây vài năm, giá đất ở đây chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2 vì nằm ở vùng trũng nhưng hiện nay đã tăng lên 4-5 triệu đồng/m2 chỗ đẹp lên đến 10 triệu đồng/m.
Ông Vũ Văn Chung, Phó Chủ tịch UBND xã Cự Khê, cho rằng mức giá này chắc chắn chưa dừng lại vì hiện nay Cienco 5 mới chỉ họp dân để bàn phương án đền bù, đến khi dự án chính thức khởi động, đất sẽ tiếp tục tăng giá, sau đó tiến độ đến đâu giá đất sẽ lên đến đó.
Tại Đại Mỗ (huyện Từ Liêm) nằm gần Hà Nội và trục đường Láng - Hòa Lạc, giá đất mặt đường ở đây đã lên đến 45-50 triệu đồng/m2, đất trong ngõ xấu nhất cũng lên đến 15-16 triệu đồng/m2.
Đất các dự án ở đây cũng đang được giới đầu cơ ưa chuộng, săn lùng hơn các khu vực khác. Tâm lý tin chắc vào xu hướng phát triển của Hà Nội đã khiến cho giới đầu cơ không sợ bị lỗ hay khó chuyển nhượng.
Mới đây nhất, Công ty Nam Cường tái bán căn hộ ở khu đô thị Dương Nội và ngay lập tức, giới đầu cơ lẫn những người mua thực "phát sốt” vì số lượng ít mà người mua quá nhiều, dù giá không rẻ.
Bình Dương: Chờ thời
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, hiện toàn tỉnh có 197 khu dân cư, khu nhà ở, khu đô thị mới với tổng diện tích quy hoạch hơn 6.584 ha. Trong đó UBND tỉnh phê duyệt 138 dự án, UBND các huyện và thị xã phê duyệt 59 dự án. Trong số này có nhiều dự án đang triển khai dở dang, 19 dự án đang được các cơ quan chức năng xem xét thu hồi do triển khai chậm, chủ đầu tư không chứng minh được năng lực tài chính.
Theo một số chuyên gia đô thị hiện nay, toàn tỉnh Bình Dương có khoảng 1,4 triệu người, nhưng với quy hoạch chừng đó khu dân cư mới cho dân Bình Dương, e rằng sẽ khủng hoảng thừa.
Thời gian gần đây đã có một số khu đô thị mới tại Bình Dương hình thành với những dãy phố khang trang, đường sá rộng rãi, như các khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3. Theo chương trình phát triển đó thì Bình Dương đến năm 2020, những khu đô thị này sẽ làm nền tảng xây dựng Bình Dương văn minh, hiện đại.
Thực tế cho thấy với những dự án mới được công bố hầu hết người mua là khách hàng đến từ TP.HCM, chỉ nhằm đầu tư theo kiểu "lướt sóng” không phải mua để ở.
Cẩn trọng cạm bẫy
Trên thị trường BĐS khu vực Hà Nội thời điểm này, đa số giao dịch căn hộ tại các khu đô thị mới đang gây sốt vẫn là của giới đầu cơ với nhau. Việc đổ xô mua bán theo tin đồn là một trong những nguyên nhân khiến cho giá nhà đất tăng nhanh.
Chính vì vậy, không khó để thấy rằng nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội động manh nha những "bong bóng" mới. Một lời khuyên của các chuyên gia là các nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi bài học "sốt" đợt 2 năm về trước vẫn còn hiển hiện ở đó và lần này, những dấu hiệu quen thuộc của "bong bóng" BĐS sốt "ảo" đang hình thành ngày một rõ rệt hơn.
Ngày 27/9/2009,CTCP Địa ốc Đất Xanh công bố bán dự án khu đô thị dịch vụ Hưng Phước – Mỹ Phước tại Bình Dương. Theo thông tin gửi báo chí, dự án nằm ngay trung tâm TP công nghiệp Mỹ phước 3, thuộc huyện Bến Cát, do CTCP Kỹ thuật công nghiệp (Cotec lndustry) làm chủ đầu tư, có quy mô gần 7,7 ha, trong đó có 325 căn nhà phố và căn biệt thự, khu trung tâm thương mại mới, khu dịch vụ vui chơi giải trí và các tiện ích công cộng.
Cũng theo quảng cáo, dự án được bao bọc bởi cụm dịch vụ khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại cao cấp... Tuy nhiên, thực tế nơi đây hiện giờ vẫn chỉ là một bãi đất trống nằm sát rừng cao su, cách khá xa khu dân cư.
Thế nhưng ngay trong ngày công bố bán dự án cũng có hàng trăm người chen nhau mua. Hầu hết khách hàng ở TP.HCM mua để bán lại. Một khách hàng cho biết mua để chờ khi dự án hoàn thành sẽ bán lại kiếm lời vì giá đang quá rẻ, chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2. Nhưng có thể bán cho ai, giá bao nhiêu vẫn còn là ẩn số.
Đó cũng là "bài toán" chung đặt ra với đa số khách hàng mua đất tại đây. Về dự án này trước đây, đại diện chủ đầu tư đã thừa nhận do dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên phải thối tiền cọc cho một số khách hàng, nhưng không hiểu sao nay vẫn được Đất Xanh rao bán.
Không phải cứ đất giá rẻ thì đầu tư là thắng, mà còn phải dựa vào nhiều yếu tố như nhu cầu thực tiễn của dự án, sự kết nối hạ tầng, các tiện ích xung quanh...
Theo Stox
