Chỉ số Nhà chờ bán, một loại chỉ số dự đoán dựa trên ký kết hợp đồng, đã giảm 5.6% từ 107.6 điểm (đã được điều chỉnh giảm) trong tháng 8 xuống còn 101.6 điểm trong tháng 9, và thấp hơn 1.2% so với con số 102.8 của tháng 9 năm ngoái.
Điều này đồng nghĩa với việc chỉ số hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 12/2012 khi con số là 101.3 điểm. Theo ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng tại NAR, đây là hậu quả của việc mức lãi suất thế chấp và giá nhà tăng cao gây kiềm chế sức mua, nhưng cũng phải kể đến cả ảnh hưởng của việc đóng cửa chính phủ.
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Ông giải thích: “Khả năng mua nhà suy giảm có thể là nguyên nhân chủ yếu của sự thuyên giảm hoạt động ký kết hợp đồng. Ngoài ra, nhân viên chính phủ và công nhân lao động theo hợp đồng hiện đang đứng ngoài cuộc cùng những lo ngại gia tăng khi mà các nhà lập pháp không có khả năng thống nhất ngân sách. Những bất ổn chung đánh vào niềm tin của người tiêu dùng cũng đã gây kiềm chế các khoản chi tiêu lớn như mua nhà”.
Ông chỉ ra rằng đây là lần đầu tiên trong vòng 29 tháng doanh số nhà chờ bán không cao hơn doanh số năm trước. “Điều này khiến chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ còn thấp hơn trong quý 4, và xu hướng ảm đạm này sẽ tiếp tục cho tới năm 2014. Tuy vậy, tình trạng thiếu hụt kho hàng đang tiếp diễn sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng lên, mặc dù tốc độ tăng trưởng sẽ chậm hơn với mức 1 con số trong năm sau”.
Chỉ số Nhà chờ bán (PHSI) tại vùng Đông Bắc đã giảm 9.6% xuống còn 76.7 điểm trong tháng 9, và thấp hơn năm trước 6.4%. Tại vùng Trung Tây chỉ số đã giảm 8.3% xuống còn 102.3 điểm, nhưng vẫn cao hơn tháng 9 năm ngoái 5.7%. Doanh số nhà chờ bán tại phía Nam đã tụt 0.4% xuống còn 116.2 điểm, nhưng cũng cao hơn năm trước 2%. Còn tại phía Tây, chỉ số đã giảm 9% xuống còn 97.3 điểm, và thấp hơn tháng 9 năm ngoái 9.8%.
Ông Yun cho biết tổng doanh số bán nhà hiện có trong năm nay sẽ cao hơn năm ngoái 10%, đạt trên 5.1 triệu căn, và có khả năng sẽ giữ mức tương đương trong năm 2014.
Giá trung bình của nhà hiện có trên toàn quốc dự đoán sẽ tăng 11-11.5% trong cả năm 2013, nhưng sẽ tăng mức khiêm tốn 5-6% trong năm 2014.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
