Thị trường đất nền ven đô có sức hút do một số nhà đầu tư nhỏ lẻ tính đến chuyện mua đất ven đô giá rẻ coi như của để dành khi những kênh đầu tư khác cũng khá bấp bênh, lãi suất tiền gửi ngân hàng không còn đủ sức hấp dẫn.
Anh Tiến, một môi giới bất động sản (BĐS) tại quận 12, Tp.HCM cho biết, thị trường trong thời gian gần đây sôi động là do các nhà đầu tư đã bỏ tiền vào những dự án đất nền ven đô mấy năm qua muốn đẩy hàng nhanh để chuyển sang kênh đầu tư khác. Trong khi đó, số khác lại nhận thấy thị trường hồi phục trở lại nên chuyển hướng sang đất nền. Anh Tiến cho biết, trong thời gian vừa qua, các lô đất có giá từ 500-700 triệu đồng/nền, đường xá đi lại dễ dàng thường có giao dịch tốt nhất.
Không chỉ mình quận 12, quận 2 cũng là điểm đến của những tay “săn đất” vì được kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng tương đối tốt. Một số môi giới chia sẻ, với hạ tầng phát triển, đầu tư đất nền tại quận 2 có khả năng sinh lời cao và dễ thu hồi vốn hơn. Tuy nhiên, anh Nguyễn Văn Thanh, người vừa mua lại 1 lô đất ở quận 12 cho biết, đất tại quận 2 có hệ số an toàn không cao bởi giá cao hơn nhiều và diện tích lớn. Đặc biệt là khi thị trường gặp khó khăn thì các lô đất tổng giá trị cao, diện tích lớn sẽ khó bán.
Bên cạnh đất nền ven đô, đất thổ cư ở những vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng là sự lựa chọn của nhà đầu tư theo cách “ăn chắc mặc bền”.
 |
| Hiện nay, đất nền vùng ven đang thu hút nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực. Ảnh: Lê Toàn |
Tương tự, đất nền vùng ven tại Hà Nội cũng đang được nhiều người có nhu cầu thực tìm mua. Đón đầu xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư nhạy bén với thị trường đã mua những lô đất nhỏ tại những quận vùng ven để đầu tư xây nhà hoàn thiện, bán cho người cho nhu cầu.
Theo anh Thảo, một kiến trúc sư chuyên thiết kế nhà tư nhân hiện đã chuyển sang đầu tư BĐS, anh thường chọn mua đất nền ở Từ Liêm, Long Biên, sau đó xây nhà ở để bán. Nguyên tắc của anh là nhà cao không quá 4 tầng, nền đất từ 30-50m2, giá tiền từ 2,5 tỷ đồng tới hơn 3 tỷ đồng/căn vì dễ bán. Anh Thảo cho biết, đầu tư vào theo cách này, mỗi căn nhà cũng lãi khoảng 100-300 triệu đồng.
Cũng theo anh Thảo, nhiều người có nhu cầu thật đã chọn mua nhà đã xây sẵn vì nếu họ mua đất để xây dựng thì chi phí sẽ cao hơn lại mất công sức và thời gian. Anh Thảo cho hay, đất nền quận Long Biên có khả năng sinh lời cao bởi giao thông và hạ kết nối tương đối tốt, dân cư có mật độ đông đúc và được nhiều khu đô thị xung quanh bao bọc, đặc biệt là ít có tắc đường như tại một số vùng ven khác.
Đặc biệt, tìm hiểu thực tế của phóng viên và báo cáo của những công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, phân khúc đất nền vùng ven cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS cũng có thanh khoản cao trong quý cuối cùng của năm 2014 và quý đầu năm 2015.
Nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) Nguyễn Văn Cửu đã có nhận định về việc nhà đầu tư đang trở lại với kênh BĐS, đặc biệt là sản phẩm đất nền. Theo ông Cửu, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn về lâu dài.
Ông Cửu đánh giá, đầu tư vào đất nền an toàn hơn chung cư vì tâm lý của người Việt Nam là giá đất khó giảm hơn căn hộ. Bên cạnh đó, đầu tư vào đất nền, khi chưa bán được hoặc không sử dụng cũng không phải chịu chi phí vận hành và quản lý như chung cư. “Đây là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn đối với những người đầu tư bằng vốn tự có”, ông Cửu nói.
