Theo tìm hiểu của phóng viên, câu chuyện về cơn sốt tại dự án Thanh Hà Cienco 5 Land bắt đầu xuất hiện từ khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản sẽ mua lại dự án này thông qua việc chi trả 1.500 tỷ đồng để sở hữu 95% cổ phần của Công ty Cienco 5 Land được công khai vào hồi giữa tháng 4/2016.
Mới đây, Tổng Công ty CP Đầu tư xây dựng giao thông 5 (Cienco 5) đã đề nghị xem xét lại và có yêu cầu dừng tất cả những vấn đề liên quan đến thương vụ chuyển nhượng Dự án BT đường trục Nam tỉnh Hà Tây cũ và những dự án hoàn vốn là KĐT Thanh Hà A, B (quận Hà Đông), KĐT Mỹ Hưng (Thanh Oai) do nghi ngờ có sự khuất tất trong việc chuyển nhượng cổ phần tại Cienco 5 Land. Tuy nhiên, những vấn đề này không có ảnh hưởng nhiều đến độ “hot” của KĐT Thanh Hà Cienco 5 Land. Vẫn có hàng loạt sàn giao dịch BĐS lớn nhỏ nhảy vào ôm hàng và quảng cáo chào bán rầm rộ dự án này.
Dù đang xảy ra chuyện lình xình đổi chủ, sản phẩm tại dự án Thanh Hà Cienco 5 vẫn đang được
đẩy giá lên từng ngày với tiền chênh có trường hợp lên tới 500 triệu đồng/lô. Ảnh: Dũng Minh
Đóng vai một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã lần lượt gọi điện tới các số điện thoại đăng tải trên mạng trước ngày 2/6 (ngày thông báo mở bán chính thức). Theo đó, mặc dù nhiều website quảng cáo mức giá bán căn liền kề tại dự án này chỉ là 10 - 15 triệu đồng/m2 cho những căn có diện tích từ 60 - 300m2 (tức là tổng giá trị lô đất vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng), nhưng môi giới từ các sàn BĐS này đều cho biết, đây mới chỉ là mức giá dự kiến chào bán của chủ đầu tư từ cách đây 2 tháng. Hiện tại, nếu khách hàng có nhu cầu thì mức giá thấp nhất cũng đã là 17 - 20 triệu đồng/m2 (chưa có VAT và chưa kể tiền chênh). Tiền chênh, theo như một môi giới của sàn BĐS Đại Long là khoảng 90 - 100 triệu đồng với lô liền kề có diện tích nhỏ. Nếu muốn vị trị đẹp và lô có diện tích lớn hơn, thì mức tiền chênh có thể lên đến 300 triệu đồng.
Tiếp tục gọi điện thoại lại cho chính các môi giới này vào ngày 2/6 vừa qua thì được biết, giá chào bán tại dự án đã lên tới 19 - 22 triệu đồng/m2 cho những căn tương tự nêu trên.
Đặt câu hỏi tại sao chỉ trong vài ngày mà mức giá đã có sự thay đổi lớn như vậy, các môi giới viện lý do là độ “hot” của dự án quá lớn nên chủ đầu tư buộc phải nâng mạnh giá chào bán cao hơn so với dự tính ban đầu. Cũng theo các nhân viên môi giới này, để sở hữu một căn liền kề tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, người mua sẽ phải bỏ ra tiền chênh lên tới 200 triệu đồng, thậm chí là 500 triệu đồng. Như vậy, nếu tính thêm cả tiền chênh, mức giá sản phẩm tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land sẽ tương đương với sản phẩm của những dự án liền kề khác đang chào bán trên thị trường.
Một điểm đáng chú ý, theo các môi giới này, giá bán như trên chỉ mới là giá đất, chưa có nhà. Sau khi khách hàng mua nhà, sẽ chưa được cấp sổ đỏ ngay, mà chỉ có hợp đồng mua bán ký kết với Cienco 5 Land. Sau một khoảng thời gian nhất định (theo như chia sẻ của môi giới là không quá lâu) thì mới được cấp sổ vì còn vướng thủ tục xin quy hoạch để phân chia lại các lô đất của dự án.
Trao đổi với phóng viên, một số chuyên gia BĐS và luật gia cho biết, người mua nhà cần có sự cân nhắc kỹ, đặc biệt là phải hỏi rất kỹ càng về hồ sơ pháp lý cũng như thủ tục cấp sổ đỏ sau khi mua nhà đất tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land.
