Nghị định 60/2015/NĐ-CP của Chính phủ được dự báo sẽ làm làn sóng M&A BĐS tiếp tục trỗi dậy mạnh mẽ, đặc biệt khi hầu hết các doanh nghiệp đại chúng và niêm yết hiện đang có nhiều cơ hội thu hút được vốn đầu tư nước ngoài.
Trong 6 tháng đầu năm 2015, thương vụ tiêu biểu có thể kể đến sự mạnh tay của Gaw Capital Parners, một công ty BĐS tư nhân quốc tế có trụ sở tại Hồng Kông. Theo công bố của đơn vị này, trong tháng 6 vừa qua, một quỹ mới mà công ty quản lý đã mua lại một danh mục các dự án BĐS hiện tại ở Việt Nam từ Indochina Land Holdings 2 Ltd.
Nhà đầu tư đón đầu xu hướng giao dịch tài sản đa dạng
Bốn dự án còn lại do Indochina Land Holdings 2 Ltd. nắm giữ ở thời điểm ban đầu được mua với giá 106 triệu USD. Các dự án BĐS nằm trên khắp cả nước, bao gồm Indochina Plaza ở Hà Nội, Hyatt Regency Đà Nẵng và hai dự án phát triển đất khác ở Đà Nẵng và Tp.HCM. Đây có thể được xem là đợt mua gom dự án lớn nhất của một quỹ đầu tư trong nửa đầu năm 2015.
Felix Lai, GĐ Đầu tư của Gaw Capital Partners cho biết: “Đây có thể xem là giao dịch mở màn có liên quan tới nhiều loại tài sản đa dạng nằm tại nhiều thành phố và một cơ cấu vốn đổi mới, lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Việt Nam”.
Nhiều chuyên gia nhận định, tới đây, xu hướng “mua gom” với giao dịch tài sản đa dạng sẽ trở nên thịnh hành hơn khi các tổ chức, quỹ đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới thị trường Việt Nam do thị trường vừa được mở cửa chấp thuận sở hữu nhà cho người mua nước ngoài và Việt kiều, do đó, khả năng thu hút khách mua quốc tế sẽ lớn hơn.
 |
| Hoạt động mua bán dự án và cổ phần của các doanh nghiệp BĐS đang diễn ra nhộn nhịp |
Bà Dương Thùy Dung, GĐ Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cũng cho biết, trong suốt thời gian qua, công ty đã nhận được nhiều trao đổi, hỏi ý kiến về vấn đề cơ chế sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài. Vì lẽ đó công ty dự kiến sẽ tổ chức roadshow về vấn đề này để giới thiệu kĩ hơn về thị trường cũng như chính sách cho phép sở hữu nhà ở vừa có hiệu lực của Việt Nam tại các thị trường phát triển. Khả năng các doanh nghiệp mua các tài sản đa dạng để đón đầu làn sóng bán hàng cho khách quốc tế ngay tại thị trường địa ốc Việt Nam sẽ xuất hiện ngày càng nhiều.
Nội ngoại cùng mua bán dự án
Ngoài giao dịch nổi bật kể trên, một loạt các cuộc đổi chủ, thâu tóm các tòa nhà cao ốc văn phòng đã diễn ra. Điển hình là Tập đoàn Lotte Hàn Quốc, nhà đầu tư quen thuộc trên thị trường M&A những năm gần đây tiếp tục sở hữu Diamon Plaza với tỷ lệ mua tới 70%. Nhiều đại gia ngoại khác cũng đang tích cực tham gia cuộc chơi, điển hình có thể kể tới hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã bỏ ra tổng chi phí phát triển dự án Flora Anh Đào vào khoảng 500 tỷ đồng để sở hữu từ tay Nam Long; tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hồng Kông mua lại dự án Nam Hội An; hay Gamuda Land, một nhà phát triển BĐS lớn của Malaysia hiện đang đầu tư dự án lớn là Gamuda City tại Hà Nội, cũng đã bạo chi tới 1.400 tỷ đồng để mua Celadon City của Saomreal và Thành Thành Công…
M&A giữa các doanh nghiệp trong nước với nhau cũng diễn ra rất sôi động. Những hoạt động M&A của Novaland, nhà phát triển BĐS hàng đầu ở Tp.HCM hiện nay, đã và đang tiếp tục gia tăng lượng hàng mang thương hiệu đơn vị này với hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ. Hay Hưng Thịnh Corp cũng liên tục tung các dự án là các thành quả M&A của họ. Có thể ví dụ như việc mở bán căn hộ Sky Center tại Tân Bình. Dự án này có chủ đầu tư cũ là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước (Waseco) và sau đó Hưng Thịnh xuất hiện với vai trò hợp tác, trở thành nhà phát triển dự án. Tháng 4/2015, Hưng Thịnh tiếp tục giới thiệu và khai trương căn hộ mẫu Melody Residences tại Tân Phú, dự án trước đây do Công ty CP Đầu tư -Thương Mại -Dịch vụ Điện Lực (PIST) làm chủ đầu tư. Hai dự án mà công ty đang dự kiến cho ra mắt, sẽ nằm tại khu Nam Sài Gòn và được mua lại từ Công ty Đức Khải.
Tương tự, Công ty địa ốc An Gia cũng công bố đã mua được 2 dự án ở khu vực phía Nam Tp.HCM, chuẩn bị phát triển căn hộ và sẽ bung hàng trong năm nay. Trước đó, An Gia cũng đã thâu tóm block 2A-2B và block 5 dự án căn hộ phức hợp Lacasa của Vạn Phát Hưng với trị giá hơn 250 tỷ đồng…
Có thể thấy, sự sôi động trở lại của thị trường BĐS là một trong những nguyên nhân khiến các chủ đầu tư, các nhà đầu tư nội lẫn ngoại tiếp cuộc săn mua dự án. Những nhà đầu tư đang ôm hàng tồn kho lâu, thiếu vốn… cũng xem đây như là cơ hội để vớt vát vốn lời, thoái vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư và có nguồn lực để rót cho các dự án mới. Muôn vàn nguyên nhân khiến thị trường M&A trở nên nhộn nhịp với các giao dịch chuyển nhượng dự án. Đây có thể sẽ là một trong những động lực, nhưng cũng đồng thời là áp lực đối với thị trường địa ốc, đặc biệt ở phân khúc căn hộ để bán trong tương lai.
