Báo cáo nghiên cứu thị trường Tp.HCM quý I/2017 của CBRE công bố chiều 29/3 cho thấy, thị trường căn hộ khởi đầu năm nay một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, nhất là phân phúc cao cấp và hạng sang.
Trong quý này, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Số lượng căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Xu hướng này đã được ghi nhận trong quý I/2015 khi các chủ đầu tư xem xét lại các dự án và chiến lược của họ. Theo dự báo của CBRE, số lượng chào bán sẽ trở lại mức bình thường trong các quý tiếp theo.
Lần đầu tiên khu tây Sài Gòn đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. Ba trong số 6 dự án ở phía tây được chào bán lần đầu tiên. Khu đông đứng thứ hai với 1.523 căn.
Số căn bán được suy giảm với chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, tức giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua.
Thị trường căn hộ Tp.HCM khởi đầu năm nay một cách trầm lắng
Giá chào bán trung bình tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm ngoái. Giá chào bán tăng 7,9% trong phân khúc cao cấp nhờ các dự án với chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực quận 2.
Về nguồn cầu, khách hàng ngày càng trở nên tự tin hơn và có khả năng chi trả tốt hơn. Theo CBRE Việt Nam, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109 m2, tăng 28% so với năm trước.
Cùng với đó, thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa 3 nhóm khách mua: Nhóm khách mua để ở đang tăng lên; nhóm khách này chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý I/2017 so với 23% trong quý I/2016.
Về triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) cùng các tiện ích công cộng như Bệnh viện Nhi đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía tây Sài Gòn.
Còn khu vực phía đông cũng đang chờ đợi một dự án quy mô lớn từ Vingroup trong phân khúc bình dân. Phân khúc hạng sang khởi đầu khá chậm trong quý I/2017, nhưng giá chào bán trong phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao dự kiến sẽ được đưa ra trong 3 quý tới.
