Đua nhau bung hàng
Gần đây, lượng khách hàng đến tìm hiểu mua dự án tại nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) cao cấp tại Tp.HCM khá đông. Một nhân viên môi giới của Sàn Giao dịch căn hộ cao cấp Himlam Chợ Lớn tại quận 6 cho biết, lượng căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề, biệt thự từ quý III/2015 được các chủ đầu tư chào bán nhiều hơn quý I và quý II và phủ đều khắp các khu vực của TP.
Qua tìm hiều được biết, các dự án tại quận 2 như Astoria, Visata Verde, Gateway Thảo Điền, căn hộ Sarimi thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Trong khi đó, thị trường cao cấp tại quận 7 cũng đón nhận sự quan tâm lớn của khách hàng khi mới đây Công ty Phát Đạt tung ra thị trường 75 căn biệt thự và 528 căn hộ thuộc Dự án The EverRich 3, Công ty Vạn Hưng Phát giới thiệu 150 căn hộ tại Dự án Hoàng Quốc Việt, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc Dự án Hưng Phúc - Happy Residence.
Bên cạnh đó, thị thường BĐS cao cấp cũng sôi động nhờ vào việc Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đồng thời, nhiều dự án thuộc khu Đông của TP như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK cũng ồ ạt bung hàng với hàng trăm căn hộ cao cấp.
|
|
|
|
| Phân khúc BĐS cao cấp trong quý III/2015 tại Tp.HCM sôi động hẳn lên |
Tại quận Thủ Đức, dự án Jamona Home Resort của Công ty Địa ốc Sacomreal đã chính thức được mở bán với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hay Công ty Him Lam Land mở bán dự án Himlam Chợ Lớn tại quận 6, gồm hơn 1 nghìn căn hộ. Theo Công ty này, dự án chỉ còn 400 căn và theo dự kiến Công ty sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) vào tháng 10 tới.
Theo bà Trần Ngọc Chi, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Cushman & Wakefield, công ty nghiên cứu thị trường BĐS của Mỹ tại Việt Nam, nguồn cầu cho phân khúc BĐS cao cấp được cho là đang cải thiện khi chỉ trong nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công đã cao gấp đôi năm 2012 và 2013 và tương đương cả năm 2014.
Sôi động vì sao?
Thị trường BĐS Việt Nam được chia thành 3 phân khúc đó là: Căn hộ cao cấp, căn hộ trung bình và khá, nhà ở xã hội. Nhưng BĐS cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường với sức chào bán và tiêu thụ cao hơn.
Về điều này, Phó tổng giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc lý giải, căn hộ trung bình và khá hay nhà ở xã hội thường có vị trí xa trung tâm TP, nguồn cung lại rất ít, truyền thông kém, lợi nhuận cho nhà đầu tư thấp... Trong khi đó, BĐS cao cấp đem lại lợi nhuận lớn, khâu chào bán được chú trọng, các chủ đầu tư dành nhiều tiền cho quảng bá hơn.
Ngoài ra, ông Phúc cho rằng, nguồn hàng BĐS cấp dồi dào hơn vì quỹ đất dành cho thị trường cao cấp đã được chuẩn bị trước năm 2007 khi thị trường BĐS bị "đóng băng" khiến các dự án phải nằm lại chờ thời cơ. Đến nay, khi thị trường BĐS được cho là hồi sinh thì các chủ đầu tư mới bắt đầu rầm rộ mở bán và thực hiện dự án. Chính vì vậy, nguồn cung của phân khúc này cho thị trường nhiều hơn.
Đặc biệt, cũng theo ông Phúc, sở dĩ thị trường BĐS cao cấp tại Tp.HCM sôi động hơn một phần cũng nhờ vào Luật Nhà ở mới được áp dụng từ ngày 1/7/2015 với quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Từ đó các chủ đầu tư có thêm nguồn khách hàng mới nên đồng loạt hướng vào phân khúc này.
Bà Trần Ngọc Chi cho biết thêm: "Chúng tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao và triển khai tốt, không hề có dấu hiệu đầu cơ tại 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM".
