Quý III, giao dịch căn hộ tại Tp.HCM bắt đầu giảm

Nguồn cung căn hộ tăng, giao dịch giảm

Chiều ngày 29/9, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2015. Theo đó, trong 4 tháng qua, kết quả bán hàng của những dự án mở bán mới có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35,1%. Mức tiêu thụ đó cho thấy xu hướng giảm.

Trong quý II/2015, căn hộ bán tại Tp.HCM đã lập kỷ lục với gần 10.000 căn thuộc nhiều phân khúc được tiến hành giao dịch thành công. Trong khi đó, quý III ước tính khoảng 7.862 được giao dịch.

Theo CBRE, việc giảm sút lượng giao dịch thành công đó bắt nguồn từ việc có nhiều dự án được mở bán không tọa lạc ở những vị trí gần trung tâm Tp.HCM, dự án của nhiều chủ đầu tư “mới nổi”, ít có thương hiệu trên thị trường và một số dự án bị dừng thi công lâu năm giờ bắt đầu tái khởi công để bán hàng ra thị trường.

Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho hay, doanh nghiệp đang tiếp tục theo dõi kỹ các dấu hiệu sụt giảm này trong quý cuối cùng của năm 2015 và sẽ đưa ra cảnh báo. Hiện tại, thị trường Tp.HCM đang có nhiều nguồn cung căn hộ để bán thuộc các phân khúc. Quý III/2015 đã xuất hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS đang đi ngược so với các quý trước đó.

Giao dịch căn hộ tại Tp.HCM giảm trong quý III. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, một yếu tố khác cho thấy thị trường địa ốc Tp.HCM đang chứa nhiều yếu tố “có vấn đề”, đó là kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít. Trong quý III, số lượng người nước ngoài quan tâm tới nhà ở các phân khúc có tăng nhưng giao dịch thành công chỉ từ những đối tượng đã và đang sinh sống ở Việt Nam một thời gian dài.

Đơn cử, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, tại dự án Vinhomes Central Park tới nay mức độ quan tâm của người nước ngoài đã tăng khoảng 30%, ghi nhận 400 người đặt cọc mua căn hộ. Còn dự án Vista Verde có mức quan tâm ở 30%, khoảng 5% giao dịch thành công.

Quý IV, khu Nam sẽ là tâm điểm của thị trường

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, thị trường địa ốc Việt Nam đang có nhiều yếu tố mới có thể sẽ tạo ra những đột phá trong thời gian tới. Đặc biệt, đáng chú ý lạm phát 9 tháng đầu năm 2015 đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua và kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ mức lãi suất thấp hiện tại trong các tháng tới.

Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam có các bước tiến quan trọng trong việc hội nhập vào kinh tế toàn cầu với việc ký kết Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU. Riêng đối với khu vực châu Á, sự phát triển mạnh mẽ của khối ASEAN sẽ mang tới nhiều lợi ích cho Việt Nam, thu hút vốn FDI, đẩy cao vị thế của Việt Nam tại châu Á.

Trong năm nay, Tp.HCM đã nhận được nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc. Riêng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương dự tính rót 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City...

Nhận định thị trường BĐS Tp.HCM trong quý III, CBRE cho hay, có khoảng 10.114 căn hộ được mở bán mới ra thị trường từ 26 dự án, so với quý 3/2014, tăng gấp 3 lần. Tính theo khu vực, nguồn cung mới ở phía Nam (huyện Nhà Bè và quận 4, 7, 8) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới. Trong khi đó, khu phía Đông sôi động hơn trong thời gian qua thì nay chỉ chiếm 29% trong quý này.

Theo bà Dung, BĐS khu Nam tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu trên thị trường, đặc biệt là khi Tp.HCM có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế ở đây. Như vậy sẽ xuất hiện một cuộc đua gay gắt giữa hai điểm nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, khoảng 7.862 căn hộ ước tính được giao dịch trong quý III, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Trong số căn hộ được giao dịch, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần. Lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp trong 9 tháng qua chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm ngoái.

Đối với giá cả, bình quân giá cháo bán sơ cấp bình theo USD giảm 4,0% theo quý do sự mất giá của tiền đồng. Nhưng tính theo năm, giá sơ cấp bình quân tăng 2,5% theo USD. So với các dự án đã hoàn thiện, những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn. Bình quân giá sơ cấp theo tiền đồng cũng đã tiếp tục tăng ở các phân khúc, nhất là ở phân khúc cao cấp với mức tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.