Rủi ro bủa vây vì nhiễu loạn thị trường bán nhà trên giấy

Vẫn rao bán dù đã bị đình chỉ thi công

Hà Nội vào dịp cuối năm xuất hiện nhiều dự án chung cư "bán nhà trên giấy" dù chưa được cấp phép. Thậm chí, có những dự án vẫn liên tục chào hàng dù đã bị đình chỉ thi công. Thị trường càng thêm nhiễu loạn do đội ngũ "cò" tư vấn bán hàng.

Chẳng hạn như dự án chung cư Tecco Tower Thanh Trì được đầu tư bởi Công ty CP Tổng công ty Đầu tư Tecco - chi nhánh Hà Nội. Công ty CP tư vấn đầu tư Tín Minh là đơn vị tư vấn giám sát. Đơn vị thi công dự án là Công ty CP nền móng Đua FAT (số 15 liền kề 10, KĐT Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội). Ngày 10/11/2017, Đội Thanh tra xây dựng huyện Thanh Trì đã kiểm tra dự án này và lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu ngừng thi công. Cụ thể, theo biên bản, Công ty CP Tổng Công ty Đầu tư Tecco xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, công trình đang thi công 5 cọc thí nghiệm. Ngày 11/11/2017, UBND xã Ngũ Hiệp tiếp tục ra Quyết định 188/QĐ-CTUBND đình chỉ thi công công trình này.

Mặc dù vậy, nhiều "cò" quanh dự án vẫn rao bán, tư vấn và nhận đặt chỗ của khách hàng. Giá rao bán là từ 15-17,5 triệu đồng/m2. Môi giới cho hay, khách có nhu cầu mua thì ký hợp đồng đặt chỗ và đặt cọc 20-30 triệu đồng. Hợp đồng mua bán sẽ được ký khi dự án được mở bán chính thức.

Nhiều dự án vẫn ngang nhiên "bán nhà trên giấy" dù chưa có giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa

Tương tự, dù đã bị đình chỉ thi công và phạt hành chính do chưa có giấy phép xây dựng nhưng Dự án Phương Đông Green Park vẫn được chào bán trên thị trường. Dự án nằm tại số 1 Trần Thủ Độ, Hoàng Mai do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông làm chủ đầu tư. Các "cò" chào bán các căn hộ tại dự án này với giá gốc là 19 triệu đồng/m2.

Bán căn hộ không có trong giấy phép

Dự án Núi Trúc Square rộng hơn 1.000m2 được Hợp tác xã thương mại dịch vụ Hợp Thành (Công ty Hợp Thành) đầu tư tại số 17 ngõ Núi Trúc (Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội). Theo giấy phép xây dựng số 158/GPXD-UBND do UBND quận Ba Đình cấp ngày 15/4/2016, chủ đầu tư sẽ thực hiện xây dựng nhà ở chung cư với 7 tầng và 1 tầng hầm. Trong đó, tầng hầm cao 3,2m; chiều cao công trình 24m tính từ cốt hiện trạng ngõ Núi Trúc đến sàn mái công trình và cao 27m nếu tính đến sàn mái tum thang; tầng 1 cao 5,6m có gác lửng; tầng 2-4 cao 2,9m; tầng 5 cao 5,1m (độ cao 2,9m có trần kỹ thuật bằng vật liệu nhẹ); tầng 6-7 cao 2,9m.

Dù được cấp phép xây 7 tầng nhưng trong bảng giá bán dự án đợt 1 do ông Nguyễn Đức Thiện, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã thương mại dịch vụ Hợp Thành ký có nhiều căn hộ vượt số tầng cho phép. Cụ thể, theo bản giá bán: tầng 1 - tầng lửng bán các căn shophouse với giá 53 triệu đồng/m2 chưa tính VAT; tầng 3 (tương đương tầng 4 tính cả tầng lửng) bán với giá hơn 46,6 triệu đồng/m2; tầng 4 (tương đương tầng 5 tính cả tầng lửng) được bán với giá 42-46 triệu đồng/m2; tầng 7 (tương đương tầng 9 tính cả tầng lửng và tầng văn phòng) bán với giá 51 triệu đồng/m2; tầng 7 penhouse (tương đương tầng 9, tầng 10 tính cả tầng lửng và tầng văn phòng) bán với giá 49 triệu đồng/m2.

Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tình trạng bán nhà trên giấy vẫn diễn ra dù đã có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, thậm chí mất trắng tiền đặt cọc. Vị này nói: "Biết rủi ro mà khách hàng vẫn lao vào, chúng tôi cũng không thể làm gì được. Đối với một số trường hợp nhất định, khi sự cố "mua - bán" xảy ra, cơ quan chức năng chỉ có thể phạt hành chính. Còn phần lớn rất khó xử lý, vì đó là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch và khách hàng. Tuy nhiên, sắp tới, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ rà soát, kiểm tra tính pháp lý của các dự án trên địa bàn để có những chấn chỉnh, đề xuất xử lý và cảnh tỉnh người mua kịp thời hơn".

Vị này cũng cho hay, vì công tác tuyên truyền rất rầm rộ nên khách hàng không thể không biết thông tin khi quyết định "xuống tiền". Nhưng với những dự án có vị trí đắc địa, khách mua cố vin vào lý do nào đó để tự an ủi mình, chẳng hạn như tin vào thương hiệu chủ đầu tư hay những lời hứa hẹn của nhân viên kinh doanh. Trong khi đó, nhân viên kinh doanh chỉ muốn bán được hàng mà không cần biết sau này như nào bởi họ chuyển việc liên tục.