 |
| Thị trường BĐS vẫn chưa có sự bứt phá rõ rệt |
Trong tháng 5/2015, lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường vẫn giữ mức ốn định, riêng ở Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục tăng; lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm đi đáng kể. Số giao dịch thành công chủ yếu là ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá cả phù hợp với thu nhập của người dân, tại các dự án đã hoàn thiện hay những dự án đang dở dang nhưng có tiến độ thi công tốt. Bên cạnh đó, những dự án thuộc phân khúc căn hộ trung, cao cấp ở vị trí đẹp cũng được khách hàng tìm mua để đầu tư cho thuê.
Điển hình, tại Tp.HCM, có thể kể tới một số dự án có lượng thanh khoản nổi bật như: Gateway Thảo Điền, Vista Verde, Imperia An Phú, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)… Tại thị trường Hà Nội, lượng thanh khoản khá được ghi nhận tại các dự án như: Five Star Garden, CT2B – CT2C Nghĩa Đô, Eco Green City, Seasons Avenue Mỗ Lao, Home City Trung Kính...
Với sự hồi phục của nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng, các phân khúc của thị trường đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhìn chung lượng thanh khoản vẫn chưa thể hiện được sự bứt phá rõ nét.
Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, mặc dù thị trường đã có sự hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn nhưng nguyên nhân cốt lõi khiến lượng thanh khoản trên thị trường BĐS trong 5 tháng đầu năm 2015 chưa thực sự đạt con số ấn tượng đó là vấn đề cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau.
Các chủ đầu tư dự án muốn bán được sản phẩm thì phải cung cấp loại mà thị trường cần chứ không thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để bán được hàng. Ngoài ra, cũng có một số nguyên nhân như tâm lý nghi ngại về chất lượng dự án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư… cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, thị trường BĐS chưa có sự bứt phá là do thị trường chỉ khởi sắc ở một số dự án ở vị trí tốt và tăng giá cục bộ. Hơn nữa, nguồn cung trên thị trường đang rất dồi dào, cả doanh nghiệp và người mua đều đã có kinh nghiệm từ những "thương đau" trước đây, nên trong 1 - 2 năm tới, thị trường khó có thể có "sốc giá" hay xuất hiện tình trạng "bong bóng" mới.
