Nội, ngoại cùng đua
Sự kiện ngày 28-8 Thủ tướng đồng ý cho Metro Cash & Carry được mở thêm trung tâm phân phối hàng sỉ thứ chín tại Đồng Nai đã khiến nhiều doanh nghiệp bán lẻ trong nước chột dạ. Vì theo giấy phép đầu tư, Metro chỉ được mở tám trung tâm bán sỉ nhưng nay họ đã chạy trước một bước.
Câu chuyện Metro nhanh chân mở điểm bán sỉ trước khi cam kết WTO có hiệu lực chỉ là bề nổi của tảng băng chìm trong mảng phân phối. Vì dù có chậm chân nhưng một số doanh nghiệp bán lẻ trong nước vẫn kịp thời “xí” nhanh những mặt bằng đẹp. Điển hình như hệ thống siêu thị Co.op Mart từ đầu năm đến nay đã khai trương thêm bốn cái tại các tỉnh miền Đông Nam bộ, nâng tổng số siêu thị của hệ thống này lên 30.
Bà Nguyễn Thị Nghĩa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty SCID - công ty chuyên xây dựng siêu thị cho Saigon Co.op, cho biết đã lên kế hoạch sẽ xây 150 siêu thị Co.op Mart khắp cả nước vào năm 2015.
Ở thị phần hẹp hơn, dù chỉ bán lẻ điện thoại di động và máy tính xách tay nhưng hệ thống siêu thị Viễn Thông A liên tục khai trương những điểm bán mới. Đến thời điểm này, Viễn Thông A đã mở 27 siêu thị bán lẻ điện thoại và dự định nâng lên 40 điểm bán vào cuối năm nay.
Bà Hoàng Ngọc Vy - Tổng Giám đốc hệ thống siêu thị này cho biết các tập đoàn bán lẻ ngoại vừa có vốn vừa có kinh nghiệm nên chiến lược đối phó của các doanh nghiệp nội là “xí” nhanh các mặt bằng bán lẻ đẹp. “Nếu ngay bây giờ chúng tôi không thuê mặt bằng tốt, đồng thời nắm bắt thị hiếu mua sắm của người tiêu dùng thì sắp tới rất dễ bị đối thủ bán lẻ ngoại hất cẳng” - bà Vy nói.
Giá thuê bỏng tay
Cuộc chạy đua giành mặt bằng bán lẻ vô hình trung đẩy giá thuê mặt bằng lên cao.
Tại cuộc hội thảo Thị trường bất động sản bán lẻ do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức mới đây, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, cho biết tại các TP lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ vọt lên 250 USD/m2 . Mức giá này đã tăng hơn 50 USD/m2 so với thời điểm đầu năm. Ông Richard Leech dự báo giá thuê còn tăng nữa khi nguồn cung mặt bằng bán lẻ quá ít và tại các khu trung tâm những TP lớn đã không còn diện tích cho thuê.
Một doanh nghiệp chuyên phát triển mảng bất động sản thương mại khẳng định thời điểm này dù các tập đoàn bán lẻ nước ngoài chưa đổ bộ vào nhưng sức nóng đã... phà sau gáy. Thậm chí nhiều thương hiệu bán lẻ trong nước không chịu nổi giá thuê phải dạt ra vùng ven. Mới đây, để mở siêu thị bán điện thoại tại ngã tư Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, Công ty Viễn Thông A phải trả 200 USD/m2, cao gấp ba lần giá thuê mặt bằng cùng tuyến đường tại nơi này.
Ngoài chuyện giá thuê tăng nóng thì hiện nay để có được các mặt bằng bán lẻ thuận lợi, nhiều doanh nghiệp còn phải tranh giành với nhau.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa - Chủ tịch Hội đồng quản trị hệ thống siêu thị Co.op Mart, cho biết hiện nay hễ thấy Saigon Co.op đến khu vực nào thuê là hai, ba doanh nghiệp khác tranh nhau đẩy giá thuê lên. Vì thế kế hoạch phủ kín siêu thị Co.op Mart tại khắp các quận, huyện của TP đang chậm lại.
Hốt bạc nếu đầu tư bất động sản thương mại |
Theo PLTPHCM
