Theo Savills, việc áp dụng thuế con niêm (BSD) và những thay đổi về thuế con niêm đăc biệt (SSD) đã tác động tiêu cực tới triển vọng thị trường. Các nhà phát triển đã chấp nhận ngồi chờ đợi và theo dõi sau khi các biện pháp thắt chặt được ban hành hồi tháng 10, đồng thời hoãn triển khai các dự án mới trong quá trình quan sát những tác động của thuế con niêm mới được đưa ra. Với mức thuế 15% giá trị thị trường của các bất động sản nhà ở, BSD đã làm giảm lượng mua nhà tại đại lục.
Lo ngại đang tăng về rủi ro chính sách trên thị trường cùng với ảnh hưởng của mùa thất thu trong quý 4 đã gây mất niềm tin cho một số chủ sở hữu, dẫn đến quyết định bán bất động sản với giá chiết khấu. Kết quả là giá nhà đã lập tức giảm 5% sau khi các biện pháp mới có hiệu lực.
Tuy nhiên, theo Savills, môi trường lãi suất thấp, kinh tế nội địa mạnh và nguồn cung nhà ở hạn chế tại Hong Kong sẽ là những yếu tố điều chỉnh quỹ đạo xuống giá trong giai đoạn trước mắt.
Về bất động sản cao cấp, số lượng giao dịch đã giảm trong quý 3 và quý 4 năm 2012 do giảm sút niềm tin và sự miễn cưỡng của các nhà phát triển trong việc khởi động các dự án mới. Mặc dù vậy, lượng giao dịch bất động sản cao cấp trong quý 3 và quý 4 vẫn tăng 75% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diễn văn Chính sách năm 2013 của chính quyền Hong Kong đã đề xuất một loạt các biện pháp nhằm tăng nguồn cung căn hộ công và tư nhân. Tuy nhiên theo Savills, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ ở cả hai phân khúc này khó có thể thay đổi trong tương lai gần.
“Mặc dù Diễn văn Chính sách mới đây đã hứa hẹn về các biện pháp làm tăng nguồn cung, nhưng trong tương lai gần áp lực giá vẫn sẽ tiếp diễn”, ông Simon Smith, nhà nghiên cứu tại Savills cho biết.
Savills dự đoán thị trường bất động sản Hong Kong sẽ phục hồi vào quý 1 năm 2013, khi đã thích ứng với thuế con niêm mới và thị trường bước vào mùa cao điểm. Theo báo cáo của Savills, trừ khi những biện pháp thắt chặt mới được đưa ra, tụt giá là điều khó xảy ra bởi nhu cầu mua bất động sản vẫn rất cao.
Lo ngại đang tăng về rủi ro chính sách trên thị trường cùng với ảnh hưởng của mùa thất thu trong quý 4 đã gây mất niềm tin cho một số chủ sở hữu, dẫn đến quyết định bán bất động sản với giá chiết khấu. Kết quả là giá nhà đã lập tức giảm 5% sau khi các biện pháp mới có hiệu lực.
Tuy nhiên, theo Savills, môi trường lãi suất thấp, kinh tế nội địa mạnh và nguồn cung nhà ở hạn chế tại Hong Kong sẽ là những yếu tố điều chỉnh quỹ đạo xuống giá trong giai đoạn trước mắt.
Về bất động sản cao cấp, số lượng giao dịch đã giảm trong quý 3 và quý 4 năm 2012 do giảm sút niềm tin và sự miễn cưỡng của các nhà phát triển trong việc khởi động các dự án mới. Mặc dù vậy, lượng giao dịch bất động sản cao cấp trong quý 3 và quý 4 vẫn tăng 75% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diễn văn Chính sách năm 2013 của chính quyền Hong Kong đã đề xuất một loạt các biện pháp nhằm tăng nguồn cung căn hộ công và tư nhân. Tuy nhiên theo Savills, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ ở cả hai phân khúc này khó có thể thay đổi trong tương lai gần.
“Mặc dù Diễn văn Chính sách mới đây đã hứa hẹn về các biện pháp làm tăng nguồn cung, nhưng trong tương lai gần áp lực giá vẫn sẽ tiếp diễn”, ông Simon Smith, nhà nghiên cứu tại Savills cho biết.
Savills dự đoán thị trường bất động sản Hong Kong sẽ phục hồi vào quý 1 năm 2013, khi đã thích ứng với thuế con niêm mới và thị trường bước vào mùa cao điểm. Theo báo cáo của Savills, trừ khi những biện pháp thắt chặt mới được đưa ra, tụt giá là điều khó xảy ra bởi nhu cầu mua bất động sản vẫn rất cao.
Khánh Ngọc
