Thị trường BĐS thiếu nhất vẫn là tính minh bạch

Ông Hitoshi Sakairi - Chủ tịch Tập đoàn SaKaili (Tập đoàn thương mại tổng hợp của Nhật Bản), hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, thương mại, kinh doanh và đầu tư bất động sản (BĐS) chia sẻ, ở Nhật Bản, hàng chục nghìn thông tin dự án BĐS giao dịch được công khai. Đối tượng đầu tư bao gồm nhiều dự án nhỏ, nhà đầu tư không nhất thiết là triệu phú, mà hầu hết là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Các dự án đầu tư đều có đặc điểm riêng, phải điều tra thẩm định riêng biệt. Quá trình đầu tư có sự tham gia của các nhà chuyên môn là luật sư, nhà thiết kế xây dựng, nhà thẩm định BĐS, công ty môi giới… chứ không phải chỉ dựa vào năng lực của một doanh nghiệp kinh doanh. Nhà kinh doanh BĐS Nhật Bản chọn đầu tư vào khu vực ổn định, dân số tăng trưởng. Việc định giá sản phẩm BĐS không phải phụ thuộc vào giá trị của thửa đất mà là sản phẩm BĐS được đầu tư trên mảnh đất đó (tòa nhà). Giá sản phẩm BĐS càng cao khi có nhiều người thực sự muốn và sẵn sàng chi trả cho sản phẩm đó. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá. Khu vực trung tâm luôn là sự lựa chọn số một cho các nhà đầu tư, nhưng các khu vực ngoại thành có giao thông tốt cũng rất tiềm năng, đặc biệt khi cơ sở hạ tầng (đường cao tốc) phát triển.

Ảnh: MH

Đối với nguồn vốn đầu tư BĐS, để được ngân hàng đánh giá cao, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần chăm chút trong các báo cáo tài chính. Dự án BĐS dự kiến đầu tư càng mang dấu ấn cá nhân, riêng biệt càng có hiệu quả. Ở Nhật Bản, chính phủ tạo điều kiện nhân rộng cho cá nhân mua nhà trả góp trong vòng 35 năm, dài nhất là đến 50 năm. Khi việc cho cá nhân vay tiền mua nhà được khuyến khích, các doanh nghiệp BĐS sẽ tích cực tham gia vào kinh doanh xây dựng nhà ở cho cá nhân. Từ đó, mối quan hệ giữa doanh nghiệp BĐS và ngân hàng ngày càng tốt. Chính phủ cũng nhận được sự ủng hộ từ nhân dân. Điều này có lợi cho việc hình thành thị trường BĐS lành mạnh. Đặc biệt, giới kinh doanh BĐS của Nhật Bản đã thay đổi tư duy là tích cực đóng thuế, để tạo uy tín với nhà đầu tư và ngân hàng.

Đánh giá về thị trường BĐS Việt Nam, ông Sakairi cho rằng, qua tham quan một số dự án BĐS và tìm hiểu thông tin thị trường. Nhiều doanh nghiệp BĐS Nhật Bản cho biết, Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển về BĐS. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay và tương lai gần, phân khúc nhà trung bình, đảm bảo chất lượng sẽ được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, để tạo ra một thị trường sôi động, hấp dẫn, điều cần hướng đến trước tiên cho thị trường BĐS tại Việt Nam chính là tính minh bạch giữa chủ đầu tư với khách hàng. Đây là thứ thiếu nhất của thị trường này tại Việt Nam.

(Theo TBNH)