Kể từ khi Nay Pyi Taw trở thành thủ đô chính thức của Myanmar vào năm 2006, thị trường BĐS thành phố đã phát triển nhanh chóng dưới chính quyền quân sự. Giá đất tăng vọt và đạt đỉnh vào năm 2009, từ 300.000 kyat/ lô năm 2005 tăng lên 10 triệu kyat/ lô (tương đương 219,6 triệu đồng) và còn hơn nữa.
Sau khi chuyển sang thể chế bán dân sự vào năm 2011, thị trường BĐS tại Nay Pyi Taw đã hạ nhiệt xuống mức giá trước năm 2006.
 |
| Dự án nhà ở tại Nay Pyi Taw |
Ông U Kyaw Swar Myint, Thư ký Hiệp hội BĐS Nay Pyi Taw cho biết: “Phần lớn các chủ đất đã trải qua thời kỳ giá cao năm 2009 nên giờ đây họ chờ giá tăng trở lại”. Khoảng 750 – 930m2 đất tại thị trấn Dekkhina Thiri đã được bán trong khung giá từ 20 – 120 triệu kyat (439 triệu – 2,63 tỉ đồng) từ đầu năm 2014, thấp hơn khung giá 35 – 150 triệu kyat (769 triệu - 3,29 tỉ đồng) của năm 2011. Tuy nhiên, các liên doanh công nghiệp, thương mại cũng như nhà dân cư đã bắt đầu quan tâm đến việc đầu tư mua đất.
Ông Ko Atee, đại diện công ty BĐS Shwe Latpan Real Estate Agency cho biết về phân khúc BĐS thương mại, cao ốc văn phòng và showroom ô tô đã tăng trưởng trong vài năm gần đây. Ông nói: “Các giao dịch và giá thuê đã tăng trở lại với mục đích đầu tư hoặc mua nhà lần hai. Các nhà đầu tư đã chứng kiến quy trình mời thầu minh bạch hơn ở các dự án của chính phủ, vì vậy điều này thu hút nhiều công ty mở văn phòng tại đây để cạnh tranh trong quá trình đấu thầu”. Giá đất tại các thị trấn ở Nay Pyi Taw vẫn thấp hơn so với các trung tâm thương mại truyền thống ở Mandalay và Yangon.
Song song với phát triển thương mại và công nghiệp tại thủ đô hành chính, thị trường nhà ở đang có dấu hiệu chuyển hướng. Ông U Kyaw Swar Myint cho biết thị trường nhà ở đang được chính phủ hỗ trợ về chính sách thông qua việc cung cấp cơ sở hạ tầng chất lượng cao như đường giao thông, điện lực và chú trọng phát triển một số thị trấn nhất định cho mục tiêu dân cư. Ông nói: “Các đặc khu 1 và 2 ở thị trấn Ottara Thiri vẫn hạn chế hoạt động mua bán BĐS vì là khu dân cư mục tiêu. Sự quan tâm từ các nhà thầu lớn đối với thị trường này cũng khiến BĐS dân cư tại đây được chú ý trong thời gian gần đây".
Nhung T (Lược dịch)
