Quận 2 và quận 7 là hai khu vực có lượng giao dịch thành công cao nhất tại Tp.HCM do các dự án mới chào bán có vị trí tốt, diện tích và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có tên tuổi.
Nhận định trên đã được Công ty CBRE Việt Nam đưa ra tại buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Tp.HCM quý IV/2014 tổ chức vào ngày 6/1.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS hồi phục, có dấu hiệu khởi sắc trở lại, nhiều nhà đầu tư mà chủ yếu là nhà đầu tư trong nước đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian vắng bóng. Trong thời gian tới, CBRE sẽ tiếp 12 chuyên gia hàng đầu lĩnh vực BĐS của khu vực Đông Nam Á đến tìm hiểu thị trường BĐS Việt Nam. Khi đến Việt Nam, câu hỏi thường trực của những nhà đầu tư quốc tế là "những gì đã thay đổi ở Việt Nam?".
Cũng theo ông Marc Townsend, những tín hiệu phục hồi của thị trường BĐS trong thời gian qua là nhờ vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát giảm, sức mua được cải thiện, chính sách của Nhà nước ngày càng thông thoáng. Những điều trên đã tạo được niềm tin đối với các chủ đầu tư.
 |
| Thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM "ấm" trở lại. Ảnh: TTXVN |
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phân Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE đã đưa ra nhận xét tổng quan về thị trường BĐS Tp.HCM trong thời gian qua. Theo bà Thùy Dung, thị trường căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong năm 2014 đạt khoảng 15.000 căn, con số cao nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ thời điểm năm 2010 khi mà lượng chào bán căn hộ mới đạt 21.000 căn. Trong số đó, phân khúc cao cấp có hơn 109 dự án với hơn 36.000 căn hộ, sức mua đạt mức 60%. Căn hộ bình dân có 136 dự án với hơn 46.000 căn, sức mua đạt 40%.
Tại thị trường Tp.HCM, lượng chào bán căn hộ tại quận 2 và quận 9 (hai quận khu Đông) diễn ra sôi động hơn cả, đặc biệt là tại địa bàn quận 2 với 4.000 căn tại các phường An Khánh, An Phúc, Thảo Điền. Một số dự án chào bán điển hình như Vinhomes Central Park (nằm ở quận Bình Thạnh, do Vingroup làm chủ đầu tư) bán được 9.000/10.000 căn, dự án Masteri Thảo Điền (nằm ở quận 2, do Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư) bán được 1.400/3.012 căn.
Tại tất cả các phân khúc, lượng căn hộ tồn kho đều giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân. Nếu không kể đến lượng căn hộ tại các dự án chào bán mới thì Tp.HCM còn tồn khoảng 13.000 căn hộ.
Có một số dự án đã tái khởi công trở lại nhờ vào sự chuyển nhượng hoặc "tiếp vốn" từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tiêu biểu như 12 View (nằm ở quận 12, do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư), Vista Verde (nằm ở quận 2, do Capitaland làm chủ đầu tư), The Park Residence (quận 7, do Hoàng Anh Gia Lai Group làm chủ đầu tư), City Gate Towers (quận 8, do Công ty CP Đầu tư 577).
CBRE cũng dự đoán, số căn hộ mới chào bán trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là tại các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Bình Thạnh, Thủ Đức nhờ sự cải thiện của hệ thống hạ tầng. Trong năm nay, phân khúc cao cấp sẽ khởi sắc hơn nhiều so với hai năm trước đó.
Lượng căn hộ chào bán mới trong nửa đầu năm 2015 sẽ đạt 3.000 căn. Các chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore đang bắt đầu có kế hoạch phát triển, thiết kế và sẵn sàng khởi công các dự án lớn trong khu các chủ đầu tư Nhật Bản và các liên doanh đang tìm kiếm đất phát triển dự án nhà ở.
