Berlin “bùng nổ”, thành phố lớn nhất nước Đức với hơn 3,5 triệu người có mức tăng dân số năm 2013 là 47.800 người, theo số liệu của Văn phòng Thống kê Liên bang. Ngoài ra, Chương trình Khái niệm Phát triển Đô thị Berlin 2030 còn dự đoán dân số của thành phố này sẽ tăng trưởng 250.000 dân/năm.
Tốc độ xây dựng nhà mới không theo kịp phát triển dân số. Trong hai năm qua, dân số Berlin đã tăng thêm gần 100.000 người nhưng chỉ có 10.000 căn hộ được xây mới.
Bà Maren Kern, thành viên hội đồng Các công ty nhà ở Berlin-Brandenburg (BBU) khẳng định: “Berlin rất cần thêm nhà và chỉ có thể giải quyết vấn đề này bằng việc xây dựng mới".
Theo Knight Knox International (KKI), tỷ lệ sở hữu nhà ở Berlin là 17%, dân số phần lớn ở nhà thuê và đa số dân cư mới cũng sẽ thuê nhà.
 |
| Dự án căn hộ Mitte Living tại trung tâm Berlin. |
Bà Samantha Jones, trưởng phòng Marketing của KKI cho biết: “Vài tháng gần đây, chúng tôi nhận được nhiều yêu cầu tìm nhà ở Berlin, chủ yếu là do chúng tôi có những liên hệ chặt chẽ với các đối tác BĐS tại đây đã từng cung cấp những nơi ở đạt chất lượng tốt, những khu vực có nhu cầu cho thuê cao. BĐS Đức được quan tâm rộng rãi và chúng tôi có các khách hàng từ các nước xa xôi như Macao, Cô-oét và Vương quốc Anh. Dường như sự quan tâm này không đến từ một quốc gia hay một khu vực cụ thể nào mà chính là từ những nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận đầu tư tích cực có thể tạo ra lợi tức hàng năm ổn định".
Do lợi nhuận đầu tư tăng trưởng, giá BĐS tại Berlin cũng tăng 17% trong 12 tháng qua và tăng 31% trong 5 năm tính đến tháng 07/2013. Theo website BĐS ImmoWelt.de, giá niêm yết cho những căn hộ 1 phòng ngủ đã tăng 53% trong 3 năm qua.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ ở Berlin vẫn còn tương đối thấp với mức trung bình €2.000/m2, thấp hơn 1/3 mức hiện tại của Paris và 1/4 của Luân Đôn. Mức giá phải chăng này đã khiến Berlin trở thành lựa chọn hàng đầu đối với hạng mục đầu tư BĐS dân cư trong khảo sát “Các xu hướng BĐS mới nổi năm 2013” do PWC thực hiện.
Giá thuê nhà tại Berlin cũng không hề cao. Cuối năm 2013, giá thuê trung bình ở Berlin là €7,90/m2, thấp hơn Hamburg (€10/m2) và Munich (€12,5/m2).
Gần đây, KKI đã ra mắt nhiều dự án mới ở Berlin như Kaiserdamm (gồm 31 căn hộ studio, 2 nhà thương mại và 20 chỗ đậu xe dưới lòng đất có giá từ £149,990); dự án Mitte Living (gồm 128 căn hộ 1 phòng ngủ tại trung tâm thành phố có giá từ £185,000) và Shorhnhorststrasse (118 căn hộ cao cấp, nhiều căn hộ 2-3 phòng ngủ có giá từ £303,000).
Nhung T
