Khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của Tp.HCM hiện đang thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A, chính điều này đã góp phần làm tăng giá thuê. Kể từ năm 2015, thị trường văn phòng Tp.HCM đón nhận lượng cầu vượt dự kiến với diện tích thuê ròng khá ấn tượng trên tất cả các phân khúc. Năm 2017, thị trường chào đón 4 tòa nhà Hạng A và hạng B, 3 trong số đó ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 70% tại thời điểm mở cửa.
Theo báo cáo của JLL, tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng hạng A và hạng B tại Tp.HCM cao hơn 94%. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn trên thị trường đối với các tòa nhà hạng A và hạng B gồm cả tòa nhà cũ và mới. Đơn vị nghiên cứu này tin rằng, việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn dẫn đến giá thuê tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại Tp.HCM, từ cả chủ đầu tư hiện tại và chủ đầu tư mới gia nhập.
Hiện nay, các ngành mới nổi như thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu văn phòng lên những tầm cao mới chưa từng có ở Việt Nam. Đơn vị nghiên cứu này cho biết đã hoàn tất một giao dịch thuê văn phòng lớn nhất trong lịch sử tại Tp.HCM với diện tích 9.000m2 cho công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử. Diện tích sàn “khủng” này nằm trong một toà nhà văn phòng Hạng A mới hoàn thành vào năm 2017. Các lĩnh vực khác như Co-working, Logistics và Sản xuất cũng chiếm phần lớn trong tỷ lệ hấp thụ nhanh của thị trường văn phòng Tp.HCM, JLL dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục từ 2018 đến 2019.
Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thủ Thiêm được dự báo sẽ trở thành
trung tâm văn phòng cho thuê mới của Tp.HCM. Ảnh minh họa
Bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL cho biết, do nhu cầu gia tăng, việc khan hiếm đất đai là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở. "Khách hàng của chúng tôi không lo lắng đến tỷ lệ lấp đầy, mà mối quan tâm lớn nhất là làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo, làm thế nào để hoàn thành nó càng nhanh càng tốt. Trong bối cảnh hiện tại, chúng tôi nhìn thấy ván cờ được đảo ngược và đây đang là thời điểm của chủ nhà - điều này đã khiến các chủ nhà tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê tại CBD đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 đến năm 2017", bà Trang Bùi nhận xét.
Thực tế, mức giá trung bình văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng 2 năm qua khi đạt 38,9USD/m2/tháng, nhờ vào nhu cầu tăng cao đi đôi với chất lượng từ các toà nhà mới hoàn thành. Bên cạnh đó, mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm, đạt 22,3USD/m2/tháng. Đặc biệt khi các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10USD/m2/tháng so với các tòa nhà trưởng thành (tòa nhà xây dựng trước năm 2010).
Với quỹ đất và cơ hội tại CBD hạn hẹp, khách thuê đang dần chuyển tầm nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống. Điển hình là khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là TTTM mới của Tp.HCM trong tương lai. Thủ Thiêm rộng 657ha nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế hành chính hiện tại qua bờ bên kia sông Sài Gòn. Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở và 3,4 triệu m2 sàn thương mại. Dự kiến đây sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ.
Giống như kinh nghiệm rút ra từ các thị trường tương tự như Cửu Long ở Hồng Kông, Phố Đông ở Trung Quốc và thành phố Bonifacio Global ở Philippine, JLL tin rằng những nhà đầu tư đến sớm và sử dụng diện tích lớn dọc bờ sông sẽ được hưởng các lợi thế đầu tiên về cơ hội, vị trí và tầm nhìn. Thủ Thiêm được xây dựng như một “thành phố thông minh" sẽ là sự lựa chọn của các chủ đầu tư và khách thuê đang tìm kiếm giải pháp cho sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường văn phòng hiện tại. Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, JLL cho rằng “đường chân trời Thủ Thiêm” sẽ là giải pháp cho những thách thức nguồn cung văn phòng cho thuê hiện tại.
Phương Uyên
