Cơ hội đầu tư sinh lợi lớn
Hiện tại, trên địa bàn Biên Hòa chỉ có khoảng 400 căn hộ tầm trung của các dự án như: Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. 99% các chuyên gia còn lại phải chấp nhận di chuyển hàng chục km về thuê nhà tại Sài Gòn.
Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm khiến cho căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa luôn duy trì lợi nhuận cho thuê ở mức lý tưởng: 9%-12%/năm.
 |
| Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa còn khan hiếm |
Chị Thanh, hiện đang sở hữu 2 căn hộ tại dự án Amber Court của Berjaya cho biết: “Cách đây 3 năm, tôi bỏ ra 2 tỷ 5 để mua 2 căn hộ tại Amber Court. Tháng 9/2015 tôi mới nhận nhà, tuy nhiên trước đó 2 tháng đã có vài công ty môi giới hỏi thuê 2 căn hộ của tôi để cho khách nước ngoài thuê dài hạn với mức giá 12 triệu/tháng/căn. Khách nước ngoài tại đây thường sẵn sàng cọc 3 tháng tiền nhà và thanh toán trước 6 tháng tiền nhà. Với mức giá cho thuê trên, mỗi năm tôi có thể thu về khoảng 130 -140 triệu/năm cho mỗi căn, tương đương mức lãi suất trên 11%/năm.
“Khách thuê chủ yếu là người nước ngoài nên rất sạch sẽ, thu nhập cao, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán sòng phẳng”, chị Thanh cho biết thêm.
Chị Hoàng Anh, chủ 1 tiệm Spa tại Biên Hòa cho biết, cách đây 3 năm, theo lời khuyên của bạn bè chị đổ 2,5 tỷ vào 1 căn hộ cao cấp 60m2 tại Bình Thạnh mong kiếm tiền lướt sóng. Tuy nhiên hàng không ra được nên chị đành để căn hộ cho thuê. Khi nhận nhà, mất 2 tháng chị mới tìm được khách thuê nhà với mức 13 triệu/tháng. Nếu suôn sẻ chị vẫn có thể thu về được lợi nhuận khoảng 5%-6%/năm. Nhưng mới ở được 4 tháng thì khách của chị đã trả nhà trước hạn làm chị phải chật vật đi tìm khách mới. Trong 2 năm qua, chị đã phải chật vật tìm khách mới 3 lần và bỏ trống nhà 4 tháng.
Thất vọng vì tiền thu được không bao nhiêu, lại phải nhọc công kiếm khách, đòi tiền hàng tháng nên tháng 6 vừa rồi chị đã chấp nhận bán lỗ 300 triệu và mang tiền về đầu tư 2 căn hộ 1,3 tỷ/căn tại dự án Pegasus. Sau khi tút tát lại 2 căn hộ, ngay lập tức có sàn môi giới nhảy vào giới thiệu khách nước ngoài thuê với hợp đồng dài hạn 2 năm. Với mức cho thuê 12 triệu/căn/tháng, chị thu về được 24 triệu mỗi tháng. Quan trọng hơn, chị không phải lo đôn đáo kiếm khách hay bỏ trống nhà xuống cấp như căn hộ trước đây.
Hàng loạt đại gia địa ốc đổ tiền vào mảnh đất màu mỡ này
Theo khảo sát, tháng cuối cùng của năm 2017, một tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ dịch vụ Topaz Twins dành cho các chuyên gia nước ngoài.
Topaz Twins có quy mô hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế, cùng các tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hoà.
 |
| Phối cảnh dự án Topaz Twins |
Đây là một dự án thành phần của tổ hợp Biên Hòa City Square, sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu biệt thự triệu đô D2D - nơi được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng” của Biên Hoà. Theo khảo sát ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu D2D đang giao động ở mức 60-90 triệu/m2, tiệm cận với giá đất tại Thủ Thiêm.
 |
| Không gian xanh mát tại Topaz Twins |
Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn thượng uyển trên không gồm 4 vườn cảnh và suối nước liên hoàn trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua-gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành, Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao tại Biên Hòa.
Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Biên Hòa nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực. Dự án có giá vào khoảng 1,000 USD/m2. Tính ra, để sở hữu căn hộ khoảng 2 phòng ngủ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1,3 – 1,5 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Nếu áp dụng mức giá cho thuê tối thiểu 10 - 12 triệu/tháng của các căn hộ trung cấp trong khu vực thì tính ra 1 năm nhà đầu tư Topaz Twins có thể thu về mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tối thiểu ở mức khoảng 10%/năm.
Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, một doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với một công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng/ căn.
Hiện các doanh nghiệp địa ốc ngoại đang đua nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Biên Hòa với hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia thuộc trường Đại học Ngân hàng, lượng cung này vẫn chỉ như "muối bỏ bể" so với nhu cầu về nhà ở cao cấp rất lớn của các chuyên gia nước ngoài tại đây.
