VNREA nhận định, thị trường BĐS (BĐS) tháng 10 vừa qua ít biến động, cơ bản ổn định. Số lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với những tháng đầu năm 2015 và cùng kỳ năm 2014.
Thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước, tăng khoảng 3% so với tháng trước. Còn thị trường Tp.HCM ghi nhận khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 và tăng khoảng 3% so với tháng trước. Giao dịch đất nền, nhà phố cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014, giao dịch thành công nhiều tại khu vực đang phát triển.
 |
| VNREA nhận định, giá chung cư cả Tp.HCM và Hà Nội đều tương đối ổn định, chỉ một số dự án có vị trí đắc địa, đã hoàn thiện mới tăng giá nhẹ |
Lượng giao dịch thành công tăng đã kéo theo tồn kho BĐS giảm. Tổng giá trị tồn kho nói chung tính tới ngày 20/10 trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, giảm 3.109 tỷ đồng so với thời điểm 20/9. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 7.883 căn (tương đương với 14.182 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 9.562 căn (tương đương với 14.988 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2 (tương đương với 4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 7.003.893m2 (tương đương với 22.571 tỷ đồng).
Cụ thể, lượng tồn kho BĐS tại Hà Nội khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng 9. Nhà thấp tầng vẫn là phân khúc có giá trị tồn kho lớn với 2.272 căn, tương đương 6.675 tỷ đồng.
Cùng với đó, giá trị BĐS tồn kho tại Tp.HCM cao nhất cả nước với hơn 11.000 tỷ đồng. Tồn kho BĐS tại thành phố này trong tháng này đã tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng 9. Phân khúc có giá trị tồn kho cao nhất tại Tp.HCM cũng là nhà thấp tầng với 516 căn, tương đương 1.444 tỷ đồng. Đặc biệt, tồn kho đất nền nhà ở tại đây cũng rất lớn đến 264.629 m2, tương đương với 1.203 tỷ đồng.
Liên quan tới vấn đề giá, VNREA cho hay, phần lớn giá căn hộ chung cư giữ mức ổn định, một số dự án có vị trí tốt, đang hoàn thiện, giá tăng khoảng 3-5%. Những dự án có căn hộ nhỏ tại khu vực có hạ tầng tốt, chủ đầu tư có uy tín, giá cả hợp lý được người dân quan tâm. Bên cạnh đó, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang xây dựng có vị trí đẹp với tiến độ nhanh cũng được nhiều người mua nhà quan tâm.
Tương tự, tại thị trường Tp.HCM, giá nhà ở trong những tháng gần đây khá ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ tại một số dự án sắp hoàn thiện có hạ tầng tốt.
Trong 10 tháng đầu năm nay, số lượng doanh nghiệp mới tham gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS đã tăng lên 86,8% so với cùng kỳ năm 2014.
Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi, xu hướng mua bán và sát nhập (M&A) có khả năng bùng nổ trong giai đoạn từ 2016-2017.
Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, 10 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về việc thu hút vốn đầu tư FDI, được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng cộng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
