Khi dạo qua nhiều trung tâm thương mại lớn tại Tp.HCM, có thể thấy rất rõ hiện tượng các chủ gian hàng thuê hàng ngày ngồi “ngáp ruồi” vì lượng khách đến tham quan rất ít, chứ chưa nói đến lượng khách mua sắm. Thế nhưng, trong năm 2015, trên thị trường Tp.HCM sẽ tiếp tục xuất hiện thêm nhiều trung tâm thương mại mới hoành tráng.
Thời gian gần đây, có một số trung tâm thương mại tọa lạc ở vị trí đắc địa cũng rơi vào tình trạng ế ẩm, ngay như trung tâm thương mại Parson cũng khá vắng vẻ.
Một người chủ kinh doanh mặt hàng điện tử cho biết: “Tình hình kinh doanh từ giữa năm 2014 đến nay khá ế ẩm, chúng tôi phải cố cầm cự để chờ thời điểm thích hợp vì không muốn mất số tiền đặt cọc 3 tháng đã nộp. Thay vào đó, chúng tôi buộc phải thuê mặt bằng kinh doanh tại những vị trí ở ngoại vi trung tâm để bù lỗ”.
Trong báo cáo mới nhất của Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, đơn vị này cho biết, khu vực nội và ngoại thành Tp.HCM hiện nay đang đón nhận một xu hướng đầu tư mới, đó là có khá nhiều nhà bán lẻ nước ngoài xây dựng các trung tâm mua sắm lớn với các dịch vụ trọn gói và có giá chào thuê cạnh tranh so với khu vực trung tâm thành phố.
 |
| Chuyện thừa nguồn cung trung tâm thương mại so với nhu cầu thật rất dễ xảy ra |
Năm 2014 được đánh dấu bằng việc khai trương trung tâm thương mại lớn nhất và đầu tiên tại Tp.HCM của tập đoàn Aeon, Nhật Bản với diện tích sàn là 88.064m2. Trong năm vừa qua, các doanh nghiệp bán lẻ trong nước đã tích cực mở rộng quy mô với sự kiện gây được sự chú ý nhất là trong tháng 10/2014, Vingroup đã mua lại chuỗi siêu thị của Ocean Retail Group và đổi tên thành VinMart Retail Group.
Với thương hiệu mới này, Vingroup lên kế hoạch đến năm 2017 sẽ xây dựng mới hoặc mua lại 100 siêu thị VinMart và 1.000 cửa hàng tiện lợi. Vingroup cũng dự tính sẽ đầu tư xây dựng thêm 9 trung tâm thương mại trên cả nước. Ngoài ra, Co.opmart cũng có kế hoạch mở rộng thêm năm siêu thị trên toàn quốc.
Không chỉ các nhà bán lẻ trong nước, các nhà bán lẻ nước ngoài cũng đang tiến hành mở rộng thương hiệu của mình. Tập đoàn Lotte đến từ Hàn Quốc đã lên kế hoạch từ nay đến năm 2020 sẽ đưa 60 siêu thị vào hoạt động. Đặc biệt, tập đoàn bán lẻ này thông báo đã mua lại hết toàn bộ phần vốn góp của đối tác khác cũng đến từ Hàn Quốc là Posco E&C, nắm quyền quản lý và khai thác tòa cao ốc thương mại phức hợp Diamond Plaza.
Ngoài ra, một “đối thủ” khác đến từ Nhật Bản là tập đoàn Takashimaya cũng đang coi Việt Nam là điểm đến đầu tư hàng loạt trung tâm mua sắm lớn trong giai đoạn tới. Theo thông tin chúng tôi được biết, vào đầu năm 2016 tới, Takashimaya sẽ khai trương trung tâm mua sắm đầu tiên tại Tp.HCM. Tập đoàn này cũng công bố đã “thâu tóm” hơn 15.000m2 của Saigon Centre và đang trong giai đoạn mở rộng để phát triển trung tâm mua sắm.
Năm 2014 sôi động kết thúc với thông tin sắp khai trương năm trung tâm thương mại là: Vincom Thủ Đức, SCVivoCity, Saigon Square 3, Hùng Vương Square và Aeon Citimart. Theo dự tính, những dự án này sẽ cung cấp thêm 100.000m2 diện tích sàn cho thị trường.
Trong tháng 11/2014, nhà bán lẻ hàng đầu Thái Lan là Central Group sẽ tổ chức khai trương chuỗi cửa hàng mua sắm Robins tại Tp.HCM, sau khi đã thành công với cửa hàng tại Hà Nội vào hồi đầu năm nay. Được biết, tập đoàn này đang lên kế hoạch đầu tư 9 trung tâm thương mại lớn tại Việt Nam trong thời gian tới.
Trung tâm thương mại SC VivoCity cũng vừa chính thức đi vào hoạt động vào ngày 19/4 vừa qua tại quận 7, Tp.HCM. Trung tâm thương mại này do Công ty TNHH Đầu tư Mapletree của Singapore và Công ty CP Đầu tư phát triển Sài Gòn Co.op (SCID) đầu tư. Với tổng diện tích lên tới 72.000m2, gồm 5 tầng lầu và một tầng hầm, dự án này được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ của các thương hiệu thời trang hang đầu quốc tế và trong nước, đại siêu thị Co.op Xtra...
Trước tình hình trên, TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, chuyện thừa trung tâm thương mại so với nhu cầu thật của người dân rất có thể sẻ xảy ra. Việt Nam đang thiếu một quy hoạch phát triển trung tâm thương mại để có thể tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và hoạt động kinh doanh.
“Hiện nay, đi đâu chúng ta cũng bắt gặp các trung tâm thương mại lớn nhỏ, trong khi đó, thu nhập của người dân hiện nay có thật sự đủ để chi tiêu cho nhu cầu mua sắm lớn như vậy không...”, TS. Loan nêu vấn đề.
