Năm 2014, UBND Tp.HCM phê duyệt dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè do Công ty CP tập đoàn xây dựng Hòa Bình (Công ty xây dựng Hòa Bình) làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 3ha, cao 12 tầng với tổng 902 căn hộ.
Thời điểm này, UBND Tp.HCM quy định giá bán căn hộ không vượt quá giá do chủ đầu tư cam kết 11,55 triệu đồng/m2. Sau khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Nếu giá bán, thuê, thuê mua căn hộ do Sở Xây dựng thẩm định thấp hơn giá chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư thực hiện theo giá thẩm định; còn ngược lại thì chủ đầu tư thực hiện theo giá cam kết.
 |
| Tp.HCM chấp thuận chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình sang nhà ở thương mại giá rẻ |
Nhưng sau 3 năm, chi phí đầu tư đã có nhiều thay đổi. Theo đó, giá bán thực tế nhà ở xã hội của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.
Vì vậy, chủ đầu tư nếu bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2 như cam kết ban đầu sẽ lỗ. Tuy nhiên, nếu bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp khả năng của đối tượng nhà ở xã hội.
Do đó, Công ty xây dựng Hòa Bình xin chuyển đổi một phần dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, thay vì xây dựng 100% căn hộ nhà ở xã hội như ban đầu. Theo đó, căn hộ nhà ở xã hội sẽ giảm từ 902 căn xuống còn 462 căn, diện tích từ 36m2 - 40m2, giá bán từ 399,6 triệu - 450 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, bổ sung 92 căn nhà phố liền kề.
Sở Xây dựng cho biết, mục đích chuyển đổi nhằm giảm giá thành nhà ở xã hội bằng các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong giá bán nhà ở xã hội. Giá bán từ 11,1 triệu - 11,55 triệu đồng/m2 là phù hợp với thu nhập trung bình của người có thu nhập thấp.
Theo Sở Xây dựng, việc đề nghị chuyển đổi một phần nhà ở xã hội (căn hộ chung cư) sang làm nhà ở thương mại (nhà ở liên kế) cũng được UBND huyện Nhà Bè thống nhất tại công văn 2854/UBND-QLĐT.
