Tp.HCM có thêm 7 dự án được bán nhà trên giấy
Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, giai đoạn từ 01/07/2015 – 28/03/2016 có 32 dự án, hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm 22 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong 3 tháng đầu năm 2016.
Ngoài ra, mới đây Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua bao gồm: 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7 của Công ty CP Khải Huy Quân; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, phường Thảo Điền, quận 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, số 171C Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình của Công ty CP May Tiến Phát; dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, phường 6, quận do Công ty CP Bất động sản Thanh Niên đầu tư; dự án Khu nhà ở phường 13-14, quận Gò Vấp của Công ty CP Nhà Mơ và Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, phường 14, Quận 10 do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư. 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc, phường An Lạc A, quận Bình Tân do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) làm chủ đầu tư.
7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Với việc cho phép thêm 7 dự án được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Như vậy, tổng số căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở "trên giấy" lên đến con số hơn 11.000 căn hộ, biệt thự và đất nền.
Theo quy định, chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh BĐS.
Dự án đủ điều kiện bán, cho thuê nhưng đang bị thế chấp Ngân hàng
Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, trong số 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016 thì có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng. Cụ thể:
Dự án Cao ốc An Lạc: Chủ đầu tư BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: Sau khi nhận chuyển nhượng, Novaland đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank.
Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: Chủ đầu tư công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank, Chi nhánh Quận 4 bằng quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trong nhóm 32 dự án, tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 – 28/03/2016 có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Vinhome Central Park; dự án Ehome 3 hay dự án KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm – dự án nhà ở xã hội Jamona City.
Dự án Vinhomes Central Park: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát – Thành viên của Vingroup (mã VIC). Được biết, Tập đoàn Vingroup đã thế chấp dự án đảm bảo một phần khoản vay của Tập đoàn tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Vietinbank 3.394 tỷ đồng kéo dài đến tháng 7/20204 và khoản vay gần 4.311 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương – Vietcombank.
Cụ thể, Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng tài sản, lợi ích, khoản bồi thường và các khoản thanh toán khác liên quan đến dự án Vinhomes Central Park ở thời điểm hiện tại và tương lai, trừ những tài sản đảm bảo được dùng thế chấp tại ngân hàng Vietcombank.
Tại Vietcombank, Tập đoàn Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng đất đối với khu đất của dự án Vinhomes Central Park, những tòa nhà được xây dựng trên khu đất của hợp phần dự án bao gồm khu B5.1-3, B5.2 cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất của dự án này; những tòa nhà không bao gồm cấu phần khu căn hộ thuộc khu B5.1-1; B5.1-2: B5.1-3, B5.1-5, B5.1-6, B5.3 được xây dựng gắn liền với khu đất của hợp phần dự án cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất này.
Dự án nhà ở xã hội Jamona City: Vào cuối năm 2015, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (mã SCR), đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB, thời hạn đến 2018.
Dự án Ehome 3: Theo thuyết minh báo cáo tài chính Công ty CP Đầu tư Đầu tư Nam Long (mã NLG), vào cuối năm 2015, NLG đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.
