Khu đất thuộc khu 4 và một phần khu 3, ấp Gò Dưa, phường Tam Bình, Quận Thủ Đức. Vị trí, phía Bắc giáp Xa lộ Trường Sơn; phía Đông giáp đường Tô Ngọc Vân; phía Tây giáp rạch Cầu Lớn; và phía Nam giáp Phường Tam Phú.
Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 97,53ha, dân số dự kiến khoảng 13.500 người. Do khu dân cư Ấp Gò Dưa tiếp giáp công viên trung tâm quận nên không cần bố trí công viên tập trung mà tổ chức tùy theo địa hình, xen cài trong khu dân cư tại các khu đất trống, với diện tích đất 6,14 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%.
Tuyến đường vành đai trong hướng Bắc Nam có lộ giới 60m đi giữa khu vực nghiên cứu, là trục đường chính nối từ trung tâm quận Thủ Đức về hướng Tỉnh Bình Dương qua nút cầu vượt ngã tư Xa lộ Trường Sơn. Đây là trục cảnh quan chính của khu vực.
Từ nút cầu vượt này, về hướng Nam, hai bên trục đường là khu dân cư hiện hữu được giữ lại cải tạo với tầng cao trung bình là 3 – 8 tầng. Hai bên trục đường này tổ chức loại hình nhà chung cư cao tầng xen kẽ với mảng công viên bảo vệ rạch và trường mầm non, không gian được mở rộng về hướng Tây Nam nhờ công viên trung tâm quận.
Phía Tây của khu dân cư ấp Gò Dưa, trục đường D3 có lộ giới 30m là cụm cao tầng khu nhà ở thấp tầng năm gần công viên trung tâm quận.
Về quy hoạch giao thông, lộ giới các tuyến đường chính như sau: Xa lộ Trường Sơn (Quốc lộ 1A): lộ giới 120m; Vành đai phía Đông có lộ giới 60m, Đường Tô Ngọc Vân, đường N2, đường D3: lộ giới 30m; Đường Gò Dưa, đường số 4, đường N1, Đường D2, đường N5: lộ giới 20m; Đường D1: lộ giới 16m; và Đường N3: lộ giới 12m.
