Do ranh đất tiếp giáp với khu I về phía Tây có biến động theo tình hình thực địa tại khu đất nên có sự thay đổi về kích thước các lô liên kế (nhóm A, B, E) và có sự thay đổi về kích thước chiều dài lô C và D, đồng thời ranh bản đồ khi thiết kế quy hoạch lớn hơn thực tế nên ảnh hưởng đến kích thước tuyến giao thông số 36 lộ giới còn 18m (thay vì 20m).
Dự án lân cận ở phía Tây khu I đã triển khai và xây dựng có sai lệch lớn về tim đường (lộ giới 16m) để kết nối theo hướng Đông Tây với tuyến giao thông lộ giới 16m của khu I. Theo thực tế dự án lân cận và dự án khu I không thể kết nối giao thông và hạ tầng theo tuyến lộ giới 16m do dự án lân cận hiện đã triển khai xây dựng mới dãy nhà nằm ngay trục giao thông này và phía bên khu I các dãy nhà liên kế cũng đã được xây dựng đúng quy mô cấp phép nên ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường cũng như tình hình an ninh trật tự. Đồng thời khi áp ranh hai khu I và khu II bị giảm 03 lô đất do bị chồng lấn ranh.
Khu đất (lô D2 – khu II tức lô E) hiện là dãy nhà cấp 4 cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp thuê ở, đến nay dãy nhà đã xuống cấp cần được xây dựng mới theo hướng xây dựng cao tầng để bán cho đối tượng là CB-CNVC thành phố và công nhân tại các khu công nghiệp khu vực lân cận.
Khu đất quy hoạch có quy mô khoảng 53.931,55m2; có vị trí phía Đông giáp khu dân cư xây dựng mới, phía Tây và phía Bắc đều giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp đường số 7 dọc tuyến kênh Lương Bèo. Quy mô dân số dự kiến tại đây khoảng 1.679 người, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 35,6%, hệ số sử dụng đất khoảng 1,48. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ như sau:
| Loại đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
| - Đất ở | 29.627,70 | 54,9 |
| - Đất cây xanh | 3.577,47 | 6,6 |
| - Đất giao thông | 19.385,08 | 36,0 |
| - Đất công trình công cộng (trường mầm non) | 1.341,30 | 2,5 |
| Tổng cộng | 53.931,55 | 100 |
Cụ thể, tại khu ở có khoảng 451 hộ, trong đó: Nhà phố liên kế gồm 113 lô, tầng cao xây dựng 2-3 tầng; nhà liên kế vườn có 118 lô, tầng cao xây dựng 2-4 tầng; nhà vườn với 28 lô, tầng cao xây dựng 1-2 tầng; Khu dân cư cao tầng và dịch vụ thương mại với diện tích khoảng 3.257,47m2 với khoảng 192 căn hộ đáp ứng quy mô dân số dự kiến 384 người, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng với 02 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 6,5 (5,0 đối với chức năng ở và 1,5 đối với chức năng thương mại dịch vụ).
Về hạ tầng giao thông đảm bảo lộ giới các tuyến đường nội bộ: Đường số 34 lộ giới 20m, đường số 34A, 34B, 39, 41, 43 lộ giới 12m, đường số 36 lộ giới 18m, đường hẻm số 13, hẻm 444 và đường kết nối phía Tây của dự án với lộ giới 8m.
(Theo Sở QHKT Tp.HCM)
