Vị trí, phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch (lộ giới dự kiến 40m); phía Tây Nam, Đông Bắc giáp đường quy hoạch (lộ giới dự kiến 20m); và phía Tây Nam giáp kênh 12.
Đây là khu dân cư tái định cư phục vụ cho việc di dời các hộ dân trong khu vực, giải phóng mặt bằng để xây dựng Khu đô thị Đại học Quốc Tế. Có cơ cấu khu dân cư khép kín, có đủ điều kiện về mặt không gian và môi trường thiên nhiên kết hợp với các tiện ích công cộng cấp đơn vị ở tại khu đất quy hoạch và các khu dân cư kế cận để tạo thành khu đô thị hoàn chỉnh.
Khu quy hoạch có tổng diện tích 292.504,4 m2, được chia thành 04 khu chức năng chính: khu phức hợp; khu trung tâm dịch vụ công cộng (trường học, trạm xá, khu hành chính); khu nhà ở cao tầng, biệt thự, nhà vườn; khu công viên, cây xanh, thể dục thể thao.
Theo quy hoạch được duyệt, khu phức hợp có tổng diện tích 37.320 m2, dân số dự kiến khoảng 3.998 người; nằm vị trí phía Đông Bắc của dự án và tiếp giáp tuyến đường cấp đô thị với lộ giới dự kiến 40m phía Bắc, khu công viên hồ phía Nam. Trong khu phức hợp bố trí các block nhà ở cao tầng, khối đế bố trí các dịch vụ công cộng và thương mại, bố trí từ 1 đến 2 tầng hầm. Tổ chức các đường đi bộ, kết hợp quảng trường và sân vườn. Bố trí chỗ đậu xe đủ diện tích theo tiêu chuẩn hiện hành.
Khu chung cư với tổng diện tích 26.100,3 m2, dân số dự kiến khoảng 2.677 người; nằm vị trí phía Đông Bắc của dự án, tiếp giáp với khu phức hợp, khu công viên hồ, trục cảnh quan công viên Kênh Đào có lộ giới 22m – 30m.
Dự kiến bố trí 1.800 đến 2.000 căn hộ cho 2 loại hình trên.
Riêng khu biệt thự, dự kiến bố trí 114 lô, dân số dự kiến khoảng 570 người; với tổng diện tích 34.673,1 m2, bao gồm các căn biệt thự đơn lập và song lập với hình thức kiến trúc hiện đại và sinh thái, tổ chức theo hình thức khép kín, kết hợp các yếu tố cây xanh và cảnh quan tạo ra một không gian ở thoáng đãng và trong lành. Khu nhà liên kế, dự kiến bố trí 301 lô, dân số dự kiến khoảng 1.505 người; tổng diện tích 42.347,7 m2, tầng 1 và lửng là không gian thương mại và kinh doanh, tầng 2, 3 là không gian ở.
Về quy hoạch giao thông, tuân thủ các tuyến đường giao thông Đồ án QHCT 1/2000 Khu Đô thị Đại học Quốc tế VIUT được duyệt. Hạ tầng chính nối kết khu quy hoạch với các khu lân cận thuộc Khu Đô thị Đại học Quốc tế VIUT là: đường dự kiến lộ giới 40m phía Bắc và các đường dự kiến với lộ giới 30m (đi qua khu vực quy hoạch) và 20m hai bên hông dự án.
(Theo QHKT TPHCM)
