Báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho thấy, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, so với năm 2014 tăng 1,5 lần.
Cụ thể, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng được nhu cầu thật, nhu cầu mua để ở của người tiêu dùng hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Trên thị trường, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện rất thiếu.
 |
| Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường |
Giá BĐS tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, thậm chí có dự án, vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), mức tăng giá căn hộ trung bình khoảng 5%, mức tăng giá căn hộ trung bình khá khoảng 5-8%, còn căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.
Theo đánh giá của HoREA, trong năm 2015, Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ, thận trọng và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường BĐS. Tín dụng BĐS tại Tp.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, tương đương 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, riêng tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%.
Dòng vốn đổ vào thị trường tăng mạnh đã giúp lượng tồn kho BĐS giảm đáng kể. Theo thống kê của 36 dự án tại Tp.HCM năm 2012, có 14.490 căn hộ tồn kho, nhưng tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn, lượng tồn kho còn 3.402 căn, như vậy giảm 76,5% so với cuối năm 2012.
Sau 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014, hiện nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, chủ yếu tập trung vào các dự án BĐS cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín, thương hiệu (so sánh với giai đoạn thí điểm từ năm 2008 đến tháng 07/2015 trên toàn quốc chỉ có khoảng 250 người nước ngoài mua nhà), đồng thời, số lượng Việt kiều mua nhà cũng gia tăng hơn so với trước đây.
