Trong khi đó, thị trường bán lẻ với nguồn cầu vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm khiến giá thuê tiếp tục tăng 25%.
Văn phòng gặp khó khăn
Theo CBRE, hiện có 14 cao ốc hạng C được hoàn thành, trong đó có 5 cao ốc ở trung tâm, tăng thêm khoảng 38 nghìn m2. Trong đó, tổng diện tích thực thuê ở tất cả các hạng đạt 50 nghìn m2, tăng 1,5 % so với quý trước. Cụ thể, hạng A 9 nghìn m2, hạng B 13 nghìn m2, hạng C 28 nghìn m2. Trong khi đó, yêu cầu thuê văn phòng trong quý IV chỉ tăng 20% so với quý trước.
CBRE dự báo trong năm nay sẽ có thêm khoảng trên 350 nghìn m2 sàn được đưa vào sử dụng. Giá thuê văn phòng trung bình của 7 văn phòng hạng A ở mức 40,4 USD/m2/tháng, giảm 2,2% so với quý trước.
Ông Adam Bury, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn đầu tư CBRE cho rằng thị trường văn phòng trong thời điểm hiện nay là thị trường của khách thuê. Nguồn cung hiện hữu cộng thêm hơn 350 nghìn m2 mặt bằng văn phòng mới dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2010 sẽ đưa ra vô số lựa chọn cho các khách thuê tiềm năng. Khoảng cách giữa giá chào thuê và giá thực thuê hiện nay cũng cho thấy xu hướng tiếp tục giảm giá trong năm 2010, với giá thuê mặt bằng dự kiến giảm thêm từ 10 - 15%.
Dự kiến, giá thuê sẽ tiếp tục giảm vì hiện nay giá chào thuê và giá giao dịch vẫn còn khoảng cách lớn. “Lợi thế sẽ thuộc về khách thuê. Khoảng 130 nghìn m2 diện tích sàn còn tồn từ năm 2009 cộng với một lượng diện tích sàn mới sẽ khiến các chủ nhà phải có những phương hướng hành động”, ông Adam Bury cảnh báo.
Giá mặt bằng bán lẻ sẽ tăng
CBRE cho biết trong quý IV/2009 có ba dự án trung tâm thương mại nổi bật đi vào hoạt động, đó là Kumho Asiana Plaza, Saigon Square 2 (Q.1) và Parkson the Flemington (Q.9). Các trung tâm thương mại này cung cấp thêm 40.439m2 diện tích bán lẻ cho TP.HCM, đẩy tổng diện tích sàn bán lẻ toàn TP lên 256.025m2.
Dự án Vincom Center, Saigon M&C (Q.1) giá thuê những vị trí đẹp ở tầng trệt lên đến 200 USD, nhiều tòa nhà khác còn có giá lên 250 USD/m2. Tính riêng trong khu trung tâm TP, giá thuê trung tâm thương mại tăng 25,4% so với quý trước, đạt 97,4 USD/m2/tháng. Các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm có giá thuê đạt 40,1 USD/m2/tháng.
Dự kiến của CBRE, năm 2010 một nguồn cung lớn sẽ được đưa vào thị trường với khoảng trên 65 nghìn m2 sàn thương mại được đưa vào sử dụng. Giá thuê tại khu vực trung tâm có thể tiếp tục tăng trong năm nay vì nguồn cầu vẫn tăng so với nguồn cung.
