Dù hiện nay các thông tư, nghị định hướng dẫn vẫn đang được xây dựng bởi các cơ quan ban ngành nhưng thị trường BĐS Việt Nam nói chung cũng như Tp.HCM trên thực tế đang có những bước chuyển mình khá mạnh mẽ, đặc biệt là khi tạo nên sức hút không hề nhỏ đối với người nước ngoài và Việt kiều.
Xem xét cẩn thận
Liên quan tới cơ hội người nước ngoài có thể tham gia thị trường BĐS Việt Nam sau thời điểm Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, theo đánh giá từ đại diện Công ty CBRE Việt Nam, BĐS Việt Nam sẽ có "bước ngoặt" mới nhờ sự tác động của 2 điều luật này đối với việc tiếp cận nguồn đầu tư nước ngoài.
Để hỗ trợ thị trường BĐS, bên cạnh việc nới lỏng chính sách, việc xoá bỏ giới hạn sở hữu của các doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết cũng được Nhà nước cũng đồng ý, nhưng ngoại trừ các lĩnh vực ngoại lệ khác và lĩnh vực ngân hàng.
Song, thị trường BĐS chưa hẳn đã chịu những tác động ngay tức thì từ tác động của các thay đổi trên. Thị trường luôn được các nhà đầu tư nước ngoài theo dõi cẩn thận và khi thị trường thực sự phục hồi mới tiến hành giao dịch. Trước khi một quyết định mua bán cụ thể được đưa ra, động thái "chờ và xem" của các doanh nghiệp nước ngoài sẽ khá phổ biến.
Phó Giám đốc Điều hành Công ty Savills Việt Nam, ông Griffiths nhận định, so với các quốc gia khác trong khu vực, tổng lợi nhuận của Việt Nam đang ở mức khá cao và đang dần trở thành một điểm đầu tư vô cùng hấp dẫn với doanh nghiệp nước ngoài, không những vậy, nhờ vào sự chuyển mình tích cực từ thị trường BĐS, mức lợi nhuận ở thị trường này sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa. Ngoài ra, khi Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực và Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương được ký kết, Cộng đồng Kinh tế ASEAN được thành lập, quốc tế sẽ ngày càng dành nhiều sự quan tâm đến Việt Nam và điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường tại đây sẽ được hưởng lợi, nền kinh tế được đà phát triển, cùng với đó là những cơ hội lý tưởng sẽ đến với thị trường BĐS.
Ông Griffiths cũng cho rằng, các cải cách Luật pháp như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Doanh nghiệp sửa đổi cũng đã hỗ trợ rất nhiều cho thị trường BĐS. Ông khẳng định, môi trường đầu tư ở Việt Nam sẽ được đảm bảo hơn nhờ những yếu tố trên. Mặc dù vậy, khó có thể kỳ vọng về một số lượng lớn người ngoại quốc sẽ gia nhập vào thị trường BĐS Việt Nam ngay ở thời điểm hiện tại bởi vẫn phải đợi các thông tư quy định cụ thể được đưa ra trong thời gian tới đây.
Thị trường BĐS Tp.HCM đang có những bước chuyển mình khá mạnh mẽ, đặc biệt là khi
tạo nên sức hút không hề nhỏ đối với người nước ngoài và Việt kiều
Trưởng đại diện Văn phòng Kitakei tại Tp.HCM, ông Yoshida, trong 1 buổi hội thảo về lĩnh vực BĐS diễn ra tại Tp.HCM vừa qua đã cho hay, ông rất vui mừng và quan tâm đến chính sách cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mặc dù chưa có ý định mua nhà ở thời điểm hiện giờ nhưng ông cũng đang tìm hiểu thủ tục và sẽ xem xét việc định cư và mua nhà ở Việt Nam trong một vài năm sắp tới.
Liên quan tới những chính sách này, ông Yoshida cũng đã bày tỏ mong muốn của mình về việc cho phép tăng tỷ lệ căn hộ sở hữu đối với người nước ngoài.
Háo hức mua nhà
Các chuyên gia nhận định, nguồn cầu thị trường BĐS Việt Nam cũng đã nhận được nhiều tác động tích cực từ Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở. Thực tế cho thấy, tại các TP trọng điểm như Đà Nẵng hay Tp.HCM, đã có không ít người nước ngoài tìm đến mua nhà nhờ vào giá trị đầu tư cao, tính thanh khoản của thị trường tốt, giao thông cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.
CBRE Việt Nam đánh giá, sự thiếu tính công bằng tại thị trường Việt Nam đã nhận được nhiều ý kiến phàn nàn từ không ít nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian qua. Mặc dù vậy, niềm tin của họ đã trở lại nhờ Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở. Điển hình đó là số căn hộ được bán cho người nước ngoài tại TP.HCM trong thời gian gần đây đã lên tới 112 căn hộ.
Theo thông tin khảo sát thị trường, ngay khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực hôm 1/7 mới đây, dự án City Garden, quận Bình Thạnh đã được bán được 1 căn hộ cho vợ chồng ông bà Katrin và Haig Connolly.
Cặp vợ chồng này cho biết, họ sinh sống và làm việc tại Tp.HCM đã được 23 năm, nhờ được biết đến chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam nên để ổn định sinh hoạt gia đình cũng như công việc và gắn bó lâu dài với Việt Nam hơn nữa, họ đã quyết định tìm mua nhà để ở.
Trong số hơn 500 khách hàng liên hệ đặt chỗ với dự án The GoldView sau thời điểm ra mắt, số người nước ngoài lên tới 30 người. Dự án Vinhomes Central Park thuộc Tập đoàn Vingroup tại một đợt mở bán cũng đã thu hút hơn 400 khách nước ngoài cũng như Việt kiều tìm hiểu, đặt chỗ chờ mua. Những vị khách này chủ yếu đến từ các quốc gia như: Hàn Quốc, Anh, Mỹ, Pháp, Nhật Bản...
Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, cho rằng, các nhà kinh doanh nước ngoài có quyền sở hữu đầy đủ đối với những cơ sở sản xuất ở Việt Nam trên thực tế đã được mở rộng cửa hơn nhờ Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở. Từ đó, hoạt động giao dịch của các khu công nghiệp, kho vận, cơ sở hậu cần, các nhà máy cũng sẽ được đẩy mạnh hơn.
Để có thể thu mua tất cả tài sản phức hợp và thương mại tại các TP lớn như Hà Nội, HCM, việc tận dụng sự tăng nhanh của tầng lớp trung lưu và mức độ đô thị hoá tại Việt Nam cũng đang được các công ty quốc tế "nhăm nhe" thực hiện. Điều này cũng nhằm tạo nên các cơ sở kinh doanh không chỉ trong nước mà còn trên khu vực, bên cạnh đó, triển khai các hoạt động bán lẻ, thương mại. Hiện thị trường BĐS thương mại cũng đang tạo cho khách mua nhà người nước ngoài có một tâm lý khá lạc quan.
Cổ phần kiểm soát của Khu phức hợp Diamond Plaza toạ lạc ngay tại trung tâm Tp.HCM mới đây cũng được mua lại bởi Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc. bên cạnh đó, Toà tháp 72 tầng Keangnam Landmark, Hà Nội đang được Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority và Ngân hàng Goldman Sachs tính chuyện sẽ mua lại.
Không những vậy, việc cho phép các công ty niêm yết có vốn sở hữu hoàn toàn của nước ngoài không thuộc lĩnh vực nhạy cảm bắt đầu hoạt động từ ngày 1/9 tới còn góp phần giúp hoạt động thu mua BĐS của nhà đầu tư nước ngoài được đẩy nhanh để đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh.
Trong lĩnh vực BĐS tại thị trường Việt Nam và điển hình là ở Tp.HCM, những nguồn vốn tích cực nhất đến từ các nước Hong Kong, Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản. Tâm lý đầu tư sẽ được tăng lên rất nhiều nhờ vào các điểm mới trong Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở.
Nhìn nhận từ góc độ của một chủ đầu tư, Phó Tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, đã có không ít người nước ngoài từ sau ngày 1/7 đã tìm hiểu và đến đặt cọc ở dự án Him Lam Chợ Lớn.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM HoREA vừa kiến nghị việc đưa ra giải pháp hợp lý đối với việc xác nhận nguồn gốc của người Việt Nam ở nước ngoài để khuyến khích sự tham gia thị trường BĐS trong nước của người nước ngoài cũng như Việt kiều lên Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước cũng nhận được đề nghị từ phía HoREA về việc thống nhất trong hướng dẫn các cá nhân, tổ chức nước ngoài chuyển tiền vào Việt Nam để mua nhà ở, bên cạnh đó cũng kiến nghị lên Bộ Ngoại giao và Bộ Công an thống nhất về việc cấp visa dài hạn cho người nước ngoài vào Việt Nam, được xuất nhập cảnh nhiều lần và có thể có giá trị sử dụng từ 1-3 năm.
