 |
| Tại Tp.HCM, nhiều căn nhà trong hẻm rộng có giá còn đắt hơn căn mặt đường. Ảnh: Lê Toàn |
Cùng với việc thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục, những căn nhà trong hẻm rộng cũng bắt đầu lên giá. Đa số chủ nhân của các căn nhà trong hẻm rộng đều hài lòng về không gian sống của mình, bởi có không gian thoáng đãng, giao thông thuận tiện và lúc nào cũng giữ được giá cao.
Bà Phương, chủ của căn nhà diện tích gần 300m2 tại một con hẻm đường Trương Định cho biết, thỉnh thoảng lại có người đến hỏi mua nhà, nhiều người thậm chí còn trả giá cao hơn so với nhà mặt phố.
“Vừa rồi có người đến hỏi mua với giá 43 tỷ đồng, mức giá này cao hơn mức 38 tỷ đồng của người hỏi mua cách đây 6 tháng”, bà Phương nói.
Anh Dũng, một "cò" đất tại quận 3 cho biết, những khách hàng hỏi mua nhà hẻm rộng chủ yếu là để ở, họ là những người có nhiều tiền và không ngại trả cao hơn giá thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, khi thị trường BĐS khởi sắc, những căn nhà phố có vị trí đẹp sẽ được giá là chuyện hiển nhiên. Loại nhà nằm trong hẻm rộng là nơi ở lý tưởng đối với nhiều người. Để sở hữu được những căn nhà này, phải là người có nhiều tiền và họ thường là những người khá kỹ tính, nên khi đã chọn được căn nhà ưng ý, họ có thể chấp nhận trả cao hơn một vài giá so với thị trường. Hơn nữa, việc định giá căn nhà cũng do 2 bên tự thỏa thuận, nên cũng khó xác định được là đắt hay rẻ, khác với giá bán căn hộ của các dự án BĐS.
Khảo sát tại một số điểm ký gửi BĐS tại quận 1, quận 3, quận 10, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình cho thấy, đa số người bán đều tăng giá so với cùng thời điểm năm 2014, mức tăng giá là từ 5 - 10%. Tuy nhiên, chị Thảo, một môi giới tại quận Phú Nhuận cho biết, để bán được những căn nhà dạng này cũng không dễ.
“Nghe tin thị trường BĐS đang ấm lên, người bán đã tự tăng giá, còn bán được thì phải gặp được khách, đúng nhu cầu, bán dạng nhà này vừa khó vừa mệt…”, chị Thảo chia sẻ. Chị cho biết, chẳng hạn một căn nhà 2 tầng có diện tích 145m2 tại hẻm rộng 10m trên đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận) được giao bán với mức giá 11 tỷ đồng, đã có mấy chục khách đến xem, nhưng qua mấy tháng vẫn chưa bán được, vì nhà nằm trong hẻm rộng nhưng không có cây to, nhiều khách còn chê hàng xóm “dân trí thấp” nên không muốn mua.
Trong khi đó, chị Kim Anh, chủ nhân mới của căn nhà gần 200m2 trong hẻm đường Lý Thường Kiệt đưa lý do chấp nhận mua với giá cao hơn gần 700 triệu đồng so với giá đàm phán cách đó 2 tháng vì: “Tìm nhiều nơi nhưng cuối cùng vẫn thấy căn nhà này được nhiều thứ, mát, yên tĩnh và hàng xóm thân tiện, an ninh khá tốt”.
Mặc dù phân khúc nhà phố chưa có báo cáo chính thức về lượng giao dịch qua từng tháng, từng quý hay từng năm, nhưng con số giao dịch trong bất kỳ thời điểm nào cũng không hề nhỏ.
Thống kê của Công ty Dịch vụ địa ốc ACB cho thấy, trong thời gian này, giao dịch nhà phố đã tăng lên đến 30%. Tuy nhiên, đối với dạng nhà hẻm rộng, khảo sát cho thấy, thay vì mua nhà, xem diện tích, giá cả như trước đây, người mua hiện nay đặc biệt chú trọng đến môi trường sống xung quanh, chú ý đến từng chi tiết nhỏ. Không những vậy, người mua còn chú ý đến thiết kế cũng như kết cấu của căn nhà.
Thường thì những căn nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt sẽ bán dễ hơn. Đó chính là lý do mà nhiều người trước khi bán thường sơn sửa lại ngôi nhà, trồng thêm chậu hoa, cây cảnh, thậm chí là dọn lại đường xá và phần diện tích công cộng để tăng giá trị cho ngôi nhà.
